QUARTIER LASSALLE - Entwicklung am Praterstern!

Immobilienbeschreibung

BESCHREIBUNG
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der aufstrebensten Stadtteile des zweiten Wiener Gemeindebezirk ein. Das Gebäude wird seitens der Eigentümerin einem umfangreichen Refurbishment
unterzogen, welches im ersten Quartal 2022 abgeschlossen sein wird und den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der wachsende Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien.

STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Tiefgarage stehen den Mietern Stellplätzen zu je
€120,00/Monat/Stellplatz/Netto zur Verfügung.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 158 m² - ca. 22.352 m²
Lagerflächen: ca. 570 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,90 - EUR 16,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,80/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: EUR 8,00 EUR/ netto/ m²

AUSSTATTUNG

Lift barrierefreier Zugang Parapet Verkabelung Kühlung mittels Fan Coils Teppichboden Computergerechte Beleuchtung Downlights im Gangbereich flexible Raumkonzepte Teeküchenanschlüsse Aussenliegender Sonnenschutz

ERWEITERTE AUSSTATTUNG 7.OG

Doppelboden Kühlbalken

FERTIGSTELLUNG

Q1 / 2022

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:

U-Bahn: U1, U2 Station Praterstern fußläufig erreichbar (4 Min) Straßenbahn: 0, 5 Bus: 5B, 80A, 85A

Individuell:

Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22, A23, A4) 3 Minuten zum grünen Prater 5 Minuten zum Prater 5 Minuten zum Schwedenplatz 8 Minuten zum Stephansplatz 10 Minuten zur Messe Wien 20 Minuten zum Flughafen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

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