gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 660 380 72 32

PRACHTVOLLE DG-Maisonette, 4 Zimmer, 36 m² TERRASSE mit FERNBLICK!! ** Eine Minute zum AUGARTEN **

Bürofläche in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 9222
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 190,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1900
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 2.750,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
190 m²
Gesamtbelastung
2.750,00
Bürofläche
190 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
4
Nebenkosten
500,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
14.000,00
Fläche Balkon/Terasse
36 m²
Maklerprovision
3.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Garage
1
Heizungsart
Fussbodenheizung
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Klimatisiert
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrstuhl
Personenaufzug
Baujahr
ca. 1900
Möbliert
Küche
Alter
NEUBAU
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00

Immobilienbeschreibung

***** PRACHTVOLLE DG-Maisonette ERSTBEZUG UNBEFRISTET! 1 Minute zum AUGARTEN *****


Auch möglich als BÜRO! (Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!)


Zur Vermietung gelangt diese großzügige ca. 190 m² DG-Wohnung mit 4 Zimmer + 36 m² SÜD-TERRASSE,
in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur 1 Gehminute vom Augarten und einen Sprung entfernt von der Innenstadt.


AUSSTATTUNG:

Diese Wohnung ist Erstbezug und wurde hochwertig saniert:

+ Erstklassiges Parkettboden
+ Hochwertige Armaturen in den Bäder & WC
+ Klimaanlage in Jedem Zimmer
+ Neue Innentüren und Fenster mit Sonnenschutz
+ Optimale Raumhöhe
+ Augarten und 1. Bezirk Nähe



Tolle Raumaufteilung auf 2 Etagen: (Siehe Wohnungsplan)

EBENE 1:

- einladenden Vorraum

- Separates WC mit Handwaschbecken

- Zimmer 1

- Zimmer 2 - Ensuite mit Duschbad und Waschtisch

- Hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner.

- Wirtschaftsraum/Abstellraum mit WM Anschluss

- Treppenaufgang zur 2. Ebene


EBENE 2:

- großer Wohn-Essbereich ca. 65 m²

- Zimmer 3 - Ensuite Duschbad und Waschtisch

- Helles Ensuite Bad mit Fenster (von Schlafzimmer zugänglich)

- WC mit Handwaschbecken (Fenster)

- ca. 36 m² große SÜD-TERRASSE - Weitblick


Garagenplätze sind im Haus mietbar!


HAUS:

Dieses ALTBAU Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand.
Ein 5 Personenlift, Fahrradstellplätze, Müllraum sind vorhanden!



Infrastruktur & Öffentliche Anbindung:

Die Lage und Umgebung sind ausgezeichnet!
Alle Geschäfte des Täglichen Bedarf wie Billa, Penny, Bipa, Apotheke erreichen Sie in 2-3 Minuten.
Auch zum 1. Bezirk gelangen Sie sehr schnell zu Fuß über die Brücke.

Gut erreichbar via Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U2 Schottenring (Eingang Herminengasse) 6 Gehminuten bzw 2 Stationen via Straßenbahn Linie 31.
- U2 Taborstraße in 6 Gehminuten bzw via Bus Linie 5B.
- Straßenbahn Linie 31.
- Bus Linie 5A/ 5B.


Naherholungsgebiet: in nur 1 Minute gelangen Sie zum grünen Augartenpark,
welche viele Sportaktivitäten bietet und auch relaxen können.

VEREINBAREN Sie noch Heute eine Besichtigung!


PREIS:
Die Monatliche Gesamtmiete beträgt € 2.850 + 20% USt.


Die Mietdauer ist Unbefristet!
Kaution: € 13.000,-
Provision: 3 MM + 20% USt.


KONTAKT:

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sadia ALPEROVITS
unter Telefonnummer: 0660/ 380 7232,
Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne jederzeit zur Verfügung.


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Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2250
Betriebskosten 500
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 2750
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Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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