EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. DI Alexandra BAUER | Mail: a.bauer@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-720

Nachhaltiger Büroneubau Nähe Prater

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 33256/4
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 669,64 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.814,69 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
669,64 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
669,64 m²
Mietpreis pro m2
13,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
13,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
2,65
Nebenkosten pro m2 Bis
2,65
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zur Wiener Messe und zur Wirtschaftsuniversität Wien gelangt derzeit ein modernes Bürogebäude zur Realisierung, welches im Sommer 2020 fertiggestellt wird. Der attraktive Büroneubau umfasst eine Gesamtfläche von knapp 4.000 m² auf 7 Geschossen und verfügt über eine innovative Holzfassade.

Beim Entwurf des Architektenteams Franz&Sue stehen Nachhaltigkeit und ein zeitgemäßes Arbeits- und Raumkonzept aus offenen Arbeitswelten und kleineren Büroeinheiten im Mittelpunkt. Der frühe Projektstatus ermöglicht künftigen Mietern die Mitsprache bei der Innenraumgestaltung der Büroräumlichkeiten.

Die Büroflächen im 1., 3. und 6. Stock bieten Balkone bzw. Terrassen mit weitem Ausblick.  Die großzügige Dachterrasse bietet einen sensationellen Ausblick auf den Wiener Prater und bis hin zum Stephansplatz und steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.

Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, in welcher bei Bedarf Kunden- bzw. Mitarbeiterparkplätze angemietet werden können.

Der Standort Wiener Messe/Prater hat sich seit der Verlängerung der U2 zu einem stark nachgefragten Bürocluster entwickelt. In den letzten Jahren sind hier sehr attraktive Bürogebäude entstanden, welche sich eines extrem hohen Mieterzuspruchs erfreuen (z.B. Biz Zwei und Denk Drei im Viertel Zwei, messecarree, Greenworx und Austria Campus). Die Tatsache, dass viele namhafte Mieter (wie z.B.: OMV, Bank Austria, Johnson & Johnson, Unilever und Schenker) in diesem Bürocluster ihre Headquarters angesiedelt haben, spricht für die Exzellenz des Standortes. Sie schätzen insbesondere die perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt, die Nähe zum Grünen Prater, die ausgezeichnete Nahversorgung, sowie das gehobene und vielfältige Angebot an Gastronomie und Hotellerie.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 277 m² - ca. 3.900 m²
Lagerflächen:  ab ca. 299 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 12,50 - EUR 16,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,65/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Lager MIETE: auf Anfrage
 

Geplante Fertigstellung: Sommer 2020

Ausstattung:

Doppelboden Teppichfliesen Kühlung mittels 4-Leiter-Fan-Coils Tlw. Standleuchten Öffenbare Fenster Achsmaß: 1,30 m Raumhöhe: 4,52 m im Erdgeschoss; 2,87 bis 3,02 m in den oberen Geschossen  ÖGNI Silber

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Station Messe Prater Bus: 82A Station Messe-Prater und Welthandelsplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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