EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Moderne Büroflächen im aufstrebenden Büroquartier Lassalle !

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9239/12
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 480,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 8.328,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
480 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
480 m²
Mietpreis pro m2
13,50
Boden
Teppich
Nettomiete pro m2
13,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
DV-Verkabelung
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
3,85
Nebenkosten pro m2 Bis
3,85
Teeküche
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,78
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das 2006 in markanter E-Form errichtete Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des stark aufstrebenden Büroclusters "Lassallestraße | Messe | Prater" im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Region hat sich in den letzten Jahren sowohl im Bürobereich als auch im Wohnungsbereich enorm entwickelt und verzeichnet eine stetige, hohe Nachfrage. Aufgrund der Lage zwischen dem Wiener Stadtzentrum und der Wiener UNO-City / Vienna DC hat sich die Lassallestraße zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Die in fußläufiger Reichweite liegende U-Bahnlinie U1 verbindet die Lassallestraße rasch und direkt mit einigen der wichtigsten Wirtschaftsstandorten Wiens (UNO-City, Stadtzentrum, Wiener Hauptbahnhof). Aus diesem Grund haben sich in den letzten Jahren sowohl in, als auch um die E-Zone viele namhafte Unternehmen angesiedelt. Schlussendlich lädt die Nähe zum Wiens Grünem Prater, als auch zur Wiener Donauinsel zu sportlichen Aktivitäten in der Mittagspause oder nach der Arbeit ein.  

Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard. Durch die flexible Wandstellung (Rigips) in Kombination mit der Verkabelung über Bodendosen und einem modernen Stehleuchtensystem können in den Flächen alle Arten von Bürolayouts dargestellt werden. Für nachhaltige Mietinteressenten bietet der Eigentümer zur Veranschaulichung der Flexibilität individuell angefertigte Belegungspläne auf dessen Kosten an. Zusätzlich sind die Flächen barrierefrei erreichbar, werden mittels Kühldecken gekühlt und mit modernen Teppichboden sowie Küchenzeilen ausgestattet.

Die Region um das Bürogebäude E-Zone verfügt über ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser. Im fußläufigen Austria Campus befindet sich neben der größten Kantine Wiens (Sechs unterschiedliche Restaurants und Kaffeebars) auch einige kleinere Gastronomiebetriebe mit allerlei Angebot für einen abwechslungsreichen Mittagstisch. 

Durch die Nähe zum Wiener Praterstern - einer der größten Knotenpunkte Wiens - und der U1-Station Lassallestraße verfügt die E-Zone über eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung an das Wiener U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnnetz. In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend Stellplätze für Mieter und Kunden zur Verfügung. Der nahegelegenen Handelskai verbindet die E-Zone mit dem Auto rasch mit dem Wiener Flughafen und rundet die hervorragende Anbindung ab. 

 

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 283 m² - ca. 1.643 m²
Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 13,50 - EUR 14,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,89/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
 

Ausstattung:

barrierefreier Zugang Lift Teppichboden Kühlung mittels Kühldecke Moderne Teeküchen flexible Raumgestaltung modernes Stehleuchtensystem tlw. hochwertige Glaselemente vorhanden klimatisierte Serverräume hauseigene Tiefgarage

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. U1 Vorgartenstraße Straßenbahn: N, O, 21 Buslinien: 80A



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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