EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

Moderne Bürofläche im CARRÈ LASSALLE

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 18904/4
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.955,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 30.243,85 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1955 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1955 m²
Mietpreis pro m2
12,00
Boden
Teppich
Nettomiete pro m2
12,00
Nettomiete pro m2 Bis
12,00
Heizungsart
Fernwärme
Nebenkosten pro m2 Von
3,47
Nebenkosten pro m2 Bis
3,47
Räume veränderbar
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Moderne Bürofläche im Carré Lassalle!

In der stark wachsenden Büroregion um die Lassallestraße im 2. Wiener Gemeindebezirk befindet sich das Bürogebäude Carré Lassalle. Die Region Lassallestraße ist seit vielen Jahren ein beliebter und gewachsener Bürocluster mit einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungseinrichtungen. Insbesondere die Lassallestraße hat sich aufgrund der Verbindung des 1. Bezirks und der Wiener UNO-City / Vienna DC zu einer äußerst begehrten Lage in Wien entwickelt. Der Verlauf der U-Bahnlinie U1 unterhalb der Lassallestraße und die damit verbundene optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ein weiteres wichtiges Asset der Region. Durch den nahegelegenen Handelskai und die Praterstraße gelangt man mit dem Auto rasch zum Flughafen sowie in das Stadtzentrum.

In dem modernen Bürogebäude stehen sehr effiziente und flexible Büroflächen in ruhiger, begrünter Innenhoflage zur Vermarktung. Neben einer modernen Büroausstattung, bietet das Carré Lassalle im 3. und 4. Geschoss jeweils zusammenhängende Büroflächen von ca. 2.000 m² auf einer Ebene. Im 2. Geschoss ist neben einer Anmietung der gesamten Fläche von ca. 1.200 m² ebenso eine Teilung in Einheiten in der Größenordnung von ca. 400 m² möglich. Die Raumstrukturen aller Einheiten können an Wünsche von zukünftigen Mietern angepasst werden und komplett oberflächensaniert übergeben.  

 

Ausstattung:

Kunststoffbodenbelag Kühlbalken Heizung über Radiatoren Temperatur individuell steuerbar Serverraum mit Kühlung Spiegelrasterleuchten Kabelkanäle

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Station Lasallestraße Straßenbahn: 5, 21, O S-Bahn: S1, S2, S3, S7, S15

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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