EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Maßgeschneiderte Bürowelten - Erstbezug

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20171/21
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 215,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 4.396,75 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
215 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
215 m²
Mietpreis pro m2
16,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
16,50
Nettomiete pro m2 Bis
16,50
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkhaus
Nebenkosten pro m2 Von
3,95
Nebenkosten pro m2 Bis
3,95
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,20
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Wien soll ein modernes multifunktionales Quartier entstehen, das gemischte Nutzungen inmitten der Stadt vereint. Das messecarree Wien umfasst eine Nutzfläche von rund 17.000 m² auf insgesamt sieben Etagen, davon entfallen rund 4.600 m² auf Büros, rund 2.150 m² auf Einzelhandelsflächen und rund 10.250 m² auf 162 frei finanzierten Mietwohnungen. Zusätzlich werden 116 Tiefgaragenparkplätze und weitere 38 Stellplätze auf dem Parkdeck im Erdgeschoß errichtet. Die unverkennbare Architektur verschafft dem Quartier eine unverwechselbare Identität. Die öffentliche begrünte Plaza im ersten Obergeschoß wertet das Innenstadt-Projekt besonders auf, da sie eine hohe Freiraumqualität, sowie eine direkte Verbindung zum Messe Vorplatz und zur U-Bahn Station Messe-Prater schafft.

Mit dem messecarree entsteht ein Ort für Synergien und damit ein pulsierender, lebendiger Stadtraum. Vielseitige Räume entstehen entlang der dynamisch geschwungenen U-Bahn Achse, eine spannende Inszenierung von Freiräumen, gebauten Volumina und vernetzten Grünräumen. Hier nimmt man Schwung auf – für unternehmerische Ziele und persönliche Interessen. Im messecarree Wien werden maßgeschneiderte Bürowelten, Raumkonzepte und Arbeitsplatzlösungen realisiert, in denen Unternehmen ihren ganz eigenen, individuellen und unternehmensspezifischen „rhythm of work“ entwickeln und entfalten können.

Die Bürotypologie ist flexibel für eine wahlweise Nutzung als Großraumbüro, Kombibüro oder Zellenbüro ausgelegt. Unternehmen finden modernen, flexiblen Raum für Ihren anspruchsvollen Firmenstandort mit zukunftsorientierter Ausrichtung. Es stehen ca. 4.600 m² auf bis zu 11 Mieteinheiten bzw. bis zu 2.350 m² auf einem Geschoß zur Verfügung. Durch die unterschiedliche Kombination von Raumfläche und Ausstattungskomponenten schafft das messecarree eine spezielle Individualisierung für jeden Kunden.

Vom Standort messecarree kann die Wiener Innenstadt durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern sowie den direkten U-Bahn-Anschluss (U2) in nur 6 Minuten erreicht werden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt mit der Nähe zu den übergeordneten Straßenverbindungen wie der Donauuferautobahn A22 und dem Handelskai.

Verfügbare Flächen:
ab ca.200 m² - 877 m²

Konditionen:
MIETE: EUR 14,50-EUR 15,90/ netto/ m²
BK: EUR 3,95/ netto/ m² inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung Büroflächen:

Raumhöhe 2,95 m bis 3,40 m Ökologisches Kühlsystem mit Betonkernaktivierung Doppel- und Hohlraumboden raumhohe Glasfassade Öffenbare Fensterflügel flexible Bürobelegung

Extras:

repräsentative Eingangshalle multifunktionale Foyerbereiche direkter Ausgang auf Plaza im OG 1 ausreichende Stellplätze in Tiefgarage Kunden Stellplätze auf Parkdeck eigene Taxi Vorfahrt

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Messe-Prater und Krieau Schnellbahn: S1, S2, S3; Bahnhof Wien-Nord Straßenbahn: 21 Individualverkehr: Handelskai, A22, A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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