DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


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Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

Hochwertiges Büro im DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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Referenz
  • 18531/1
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 522,58 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.660,63 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Hochwertiges Büro im DENK DREI im VIERTEL ZWEI Plus

in A - 1020 Wien

Objekt und Lage:

DENK DREIARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum, machen die höchst flexiblen...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
522,58 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
522,58 m²
Mietpreis pro m2
16,50
 
 
Nettomiete pro m2
16,50
Nettomiete pro m2 Bis
16,50
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,90
Nebenkosten pro m2 Bis
3,90

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

DENK DREI – ARBEITEN DIREKT AM GRÜNEN PRATER. Die perfekte Infrastruktur in Kombination mit dem einladenden grünen Freiraum rundum, machen die höchst flexiblen Bürogebäude zum idealen Standort.

Die Bürogebäude DENK DREI der französischen Architekten Chaix&Morel entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C über drei Geschosse (1. & 3.OG) miteinander verbunden sind und teilweise Terrassen bzw. Balkone bieten und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

„Wohlfühlen am Arbeitsplatz“ ist eines der wichtigsten Credos, denn wie das VIERTEL ZWEI sollen Büroimmobilien immer auch Business-Oasen sein. Perfekt angebunden und mit der Natur in unmittelbarer Nähe, außen und innen funktionell und optisch ansprechend. Ein Arbeitsplatz auf den man sich täglich freut.

Anforderungen zukünftiger Nutzer, Mieter und potentieller Käufer wird schon in der Planungsphase berücksichtigt, damit die Bürogebäude höchste Flexibilität in der Nutzbarkeit bieten. es wird auf hohe und nachhaltige technische Standards gesetzt und Alltagsroutinen mit innovativen, bedarfsorientierten Services – etwa im Bereich Energie- oder Mobilitätsmanagement übernommen. Und so wird eine kreative Atmosphäre geschaffen, in der viele neue Ideen entstehen können.

Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens? und Arbeitsqualität in einzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar.

Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschoßnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des Viertels bei.

 

Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst!

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.

Die Mietfläche versteht sich zzgl. ca. 17,37 m² Allgemeinfläche (Nettomiete € 13,00/m²/Monat zzgl. BK)

 

Ausstattung:

großzügige 3 m lichte Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhen im Gangbereich öffenbare Fenster 3fach Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Vollflächigen Doppelboden Teppichbelag im flexiblem Fliesensystem flexibles Stehleuchtenkonzept, abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung Einbetonierte oberflächennahe Kühldecke Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt Teeküchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Kälteversorgung der LAN Räume vorhanden Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem Teilweise Balkone bzw. Terrassen Fassadensprinklerung

 

Besonderheiten:

Ärztezentrum Mediclass 4-Sterne Hotel Courtyard by Marriott mit großzügigen Konferenzräumen Fitnessstudio zahlreiche Einkaufsmöglichkeit im Stadion Center (5 Gehminuten entfernt) Kindergärten und Grundschule direkt anschließend an VIERTEL ZWEI ein 5.000 m² See im VIERTEL ZWEI umfassende Sportmöglichkeiten im Grünen Prater (3 Gehminuten entfernt): Golf, Jogging, Tennis, Fußball, Radfahren, Reiten Trabrennbahn Krieau im Süden direkt anschließend an VIERTEL ZWEI

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 24kWh/m².

 

Stellplätze:

Alle 3 Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage.

€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich ideal mit der U2 Station Krieau – 4 Stationen ins Zentrum; Individuell: direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23, S1, 5 km zum Stadtzentrum, 17 km zum Flughafen Wien-Schwechat.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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