EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 712

Bürogebäude am neuesten Stand der Technik

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 9239/5
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 380,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 6.403,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
380 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
380 m²
Mietpreis pro m2
13,00
Boden
Teppich
Nettomiete pro m2
13,00
Nettomiete pro m2 Bis
13,00
DV-Verkabelung
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
3,85
Nebenkosten pro m2 Bis
3,85
Teeküche
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
47,12
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das markante Bürogebäude „E-Zone“ liegt inmitten des stark aufstrebenden Büroclusters im zweiten Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Bürokomplexes wie die Lassallestraße und der Austria Campus. Sowohl in als auch um die E-Zone haben sich viele namhafte Mieter angesiedelt. Der Standort zeichnet sich weiters auch durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, dem Wiener Messecenters, dem Vienna International Center und dem Erholungsgebiet Donauinsel bzw. Alte Donau aus. Auch die Nähe zur Wiens Grüner Oase, dem „Wiener Prater“ ist ein Asset des Bürokomplexes.

Die Büroflächen sind äußerst modern gestaltet und mit Kühldecken ausgestattet. Bei der Fläche im 2. OG kann eine anteilige Terrasse mitbenutzt werden. Die Fläche im 6.OG verfügt über eine große, eigene Terrasse mit einem wunderschönen Blick über Wien.

Die E-Zone verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur; nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Supermärkte (wie z.B. Spar, Billa und Hofer), Konditoreien und Restaurants/Gasthäuser.

Die E-Zone bietet auch eine sehr gute öffentliche Anbindung; einer der größten Knotenpunkte der Bundeshauptstadt, der Wiener Praterstern, ist nur einige Gehminuten entfernt. Direkt vor der Tür hält die Buslinie 82A und auch mit dem Auto kann die E-Zone sehr gut erreicht werden.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 380 m² - ca. 692 m²
Konditionen:
Büro MIETE: ab EUR 13,00 - EUR 14,00/ netto/ m²
BK: EUR 3,85/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
 

Ausstattung:

Teppichboden Kühlung mittels Kühldecke Moderne Teeküchen Hochwertige Glaselemente zur Raumteilung EDV- Verkabelung vom Vormieter

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2 Praterstern bzw. U1 Vorgartenstraße Straßenbahn: N, O, 21 Buslinien: 80A



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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