EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

Arbeiten direkt am grünen Prater

Büro / Praxis in A - 1020 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 22141/1
Standort
  • A - 1020 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 523,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.669,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
523 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
523 m²
Mietpreis pro m2
16,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
16,50
Nettomiete pro m2 Bis
16,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
3,90
Nebenkosten pro m2 Bis
3,90
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
24,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Arbeiten direkt am grünen Prater

Die Bürogebäude DENK DREI entlang der Trabrennstraße bestehen aus 3 Baukörpern, wobei die Gebäude B & C mit 8 bzw. 9 Geschossen über drei Geschosse (1.-3.OG) miteinander verbunden sind und das Gebäude A als Solitär mit 6 Geschossen selbstbewusst am zentralen Platz steht.

Alle 3 Baukörper stehen auf einer gemeinsamen Garage. Im Gebäude B und C sind im 4. Obergeschoss großzügige Terrassen angeordnet und bieten den Nutzern zusätzliche Aufenthaltsqualitäten im Freiraum. Gebäude B hat zusätzlich in jedem Geschoss Balkone mit Orientierung zum zentralen Platz.

Die Gebäude tragen mit ihrer Erdgeschossnutzung wesentlich zur Infrastruktur und zur Belebung des Viertel Zwei bei. Zwischen Krieau, WU Wien und dem Grünen Prater entsteht das lebendigste Stadtviertel Wiens. Das VIERTEL ZWEI steht schon heute für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es nun weitergehen mit dem VIERTEL ZWEI Plus.

Der Mensch ist und bleibt das Maß unserer Entwicklungen. Mitten in Wien, eingebettet in lebenswerten Grünraum, wird die Business?Oase VIERTEL ZWEI erweitert. Neue Wohnungen und Büros werden in einem ausgewogenen Verhältnis entstehen, für Vielfalt sorgen und noch näher am Grünen Prater für einzigartige Lebensqualität sorgen.

Eine innerstädtische Lebens?Oase – grün, bunt und lebendig. Bei der Realisierung der Vision eines ganzen Stadtviertels sind soziale Infrastrukturen (Schulen, Kindergarten, universitätsnahe Nutzungen etc.) und die Belebung der Erdgeschoßzonen mit Flächen für Gastronomie und Einkauf ebenso unverzichtbar wie eine ambitionierte, aber homogene Architektur, die zwischen unterschiedlichen Bedürfnissen und Kulturen zum Dolmetscher wird.

Deswegen gilt eine bewusst lockere Bebauung mit jeder Menge Freiraum und Grünflächen ebenso als Prämisse bei den Architekturwettbewerben wie die Schaffung eines weit gefächerten Angebots von smarten Kleinstapartments bis hin zu gut geschnittenen Familienwohnungen.

Ein zentraler Platz vereint als lebendiger Mittelpunkt des VIERTEL ZWEI Lebens? und Arbeitsqualität in einzigartiger Weise. Mit Blick auf die traditionelle Trabrennbahn Krieau und den WU Campus mit dem Grünen Prater vor der Haustür. Mit Nahversorgern, Restaurants und Shops stellt er das pulsierende Zentrum eines neuen Stadtteils dar.

Ausstattung:

3m lichte großzügige Raumhöhen im Bürobereich; 2,60 m lichte Raumhöhe im Gangbereich Öffenbare Fenster Sonnenschutzverglasung mit innenliegendem Blendschutz Vollflächigen Doppelboden Teppich Belag im flexiblem Fliesensystem Bodendosen Flexibles Stehleuchtenkonzept sowie Flexibilität für abgependelte Leuchten in Konferenzbereichen Vollflächige, mechanische Be- und Entlüftung Einbetonierte oberflächennahe Kühldecken Toiletteneinheiten betriebsbereit ausgeführt Teeküchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Kälteversorgung der vorgesehenen LAN Räume vorhanden Zutrittskontrollsystem mittels Chipkartensystem Teilweise Balkone bzw. Terrassen Fassadensprinklerung Lift

Infrastruktur:

Das VIERTEL ZWEIist eines der erfolgreichsten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Schon heute kann man hier erleben, wie sich Arbeits? und Lebensqualität ideal ergänzen lassen:

mehr als 4.000 Menschen arbeiten in 26 Unternehmen auf über 80.000 m² Bürofläche wohnen in 78 Wohnungen erleben den Standort in 250 Hotelzimmern genießen den 5.000 m² großen See entspannen auf mehr als 13.500 m² Grünflächen Ärztezentrum Mediclass 4* Hotel Courtyard by Marriott mit großen Konferenzräumen Zahlreiche Restaurants & Cafes in der näheren Umgebung, Shopping-Center „Stadion Center“ in 5 Minuten zu Fuß erreichbar

Das VIERTEL ZWEI steht für preisgekrönte Architektur an einem außergewöhnlichen Standort. Bunt, lebendig und grün soll es jetzt weitergehen: das VIERTEL ZWEI wächst! Schon heute gibt es im VIERTEL ZWEI einen bunten Mix gastronomischer Angebote. In den Erdgeschosszonen haben zwei KIWI Betriebskindergärten Platz gefunden. Komplettiert wird das Angebot durch eine Trafik, Bankomat, einen Postpartner und Copyshop sowie einen Spar Supermarkt um die Ecke.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Station Krieau Individualverkehr: Direkte Anbindung an Handelskai, A4, A22, A23



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1020 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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