gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sadia Alperovits | Mail: sa@direktfinanzimmo.at | Tel.: +43 660 380 72 32

TOP POTENTIAL!! Auch als BÜRO / PRAXIS nur 4 Gehminuten von der U-Bahn U4/U6 und Bahnhof Spittelau!!

Bürofläche in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 53827
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 175,00 m²
Baujahr
  • ca. 1960
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 2.001,39 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
175 m²
Gesamtbelastung
2.001,39
Bürofläche
175 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl separate WC
2
Nebenkosten
896,18
Grundstücksfront
7 m
Kaution
7.210,00
Kellerfläche
20 m²
Maklerprovision
3.00 MM
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Befeuerung
Gas
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Klimatisiert
Ja
Baujahr
ca. 1960
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
90,00

Immobilienbeschreibung

VIELES IST MÖGLICH!!!

Optimale Geschäftsfläche | Viel Potenzial | Sehr gute Lage | U-Bahn, Bahnhof | Frei Gestaltbar!


Zur Vermietung gelang diese Potenzielle Geschäftsfläche ca. 175 m² + (20 m² nutzbaren Keller) in Top Lage
auf der Hauptstraße nur 250 Meter (3 Gehminuten) von der U4/U6 Station Spittelau entfernt.

Das Objekt liegt neben der U-Bahn und das Privat Klinik Döbling und eignet sich daher auch perfekt
als Ärztepraxis, kleines Supermarkt oder als Büro und Firmenstandort und vieles mehr!!


Raumaufteilung auf ca. 175 m² (plus 20m² Keller):

+ 2 große Räumlichkeiten im Vorderenteil des Objekts
+ 2 separate WC-Gruppen für Damen und Herren
+ Im Hinterrenteil sind weitere 2 Räume mit Ausgang zu Innenhof (ca. 51 m²) vorhanden.
+ Weiters gibt es 3 Notausgänge (Zwei davon zum Innenhof)

- Neugestaltung der Eingangsbereich bzw. neuer Geschäftseingang zu schaffen kann mit Zustimmung
der Hauseigentümer bei der MA37 beantragt werden.

- Das Objekt wird wie liegt und steht vermietet, die Elektrik wird überprüft und auf dem Stand der Technik gebracht.
- Eventuelle Kostenbeteiligung vom Vermieter bei der Anschaffung eines neuen Eingangstüre - von der Straße hinaus - ist denkbar.


HIGHLIGHTS:
+ Räume frei gestaltbar
+ Deckenhöhe ca. 2,75m
+ Zentral gelegen (U-Bahn, Bahnhof)
+ Unbefristetes MV möglich


PREIS:
Der Mietdauer ist nach Vereinbarung. Unbefristet oder langfristig je nach Konzept möglich!

Die Monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt: € 2001,39 + 20% MwSt. (Gesamt: € 2.402,67)


Kaution: 3 BMM
Provision: 3 MM + 20% USt.


BESICHTIGUNG:
Für Infos und Besichtigungen:
Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
jederzeit zur Verfügung.


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Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien.

Energieausweis wird vorgelegt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können.

Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit.
Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1105,21
Betriebskosten 659,95
Heizkosten 236,23
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 2001,39
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Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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