EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. DI Alexandra BAUER | Mail: a.bauer@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-720

SQUARE PLUS - SQUARE 1

Büro / Praxis in Leopold-Ungar-Platz, A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 23377/14
Standort
  • Leopold-Ungar-Platz
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 226,00 m²
Baujahr
  • 2017
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.909,80 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
226 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
226 m²
Mietpreis pro m2
13,80
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
13,80
Nettomiete pro m2 Bis
13,80
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
 
 
Baujahr
2017
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Das Büro mit dem gewissen Plus

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus - SQUARE 1 - errichtet.  

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen. 

Ausstattung

Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich Doppelboden mit Bodenauslässen Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben) Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung) Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1 Fahrradabstellflächen Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4 Heiligenstadt Schnellbahnen: S45, S40 Autobus: 11A, 39A, 10A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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