SQUARE PLUS - SQUARE 1

Immobilienbeschreibung

Das Büro mit dem gewissen Plus

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) wurde dasmodernen Bürokomplexes SQUARE plus - SQUARE 1 - errichtet.  

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet. In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant.

Die Flächenberechnung erfolgt nach GIF; die angegebenen Flächen verstehen sich inklusive eines Add-On-Faktors von 5% für die Allgemeinflächen. 

Ausstattung

Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich Doppelboden mit Bodenauslässen Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben) Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung) Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1 Fahrradabstellflächen Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4 Heiligenstadt Schnellbahnen: S45, S40 Autobus: 11A, 39A, 10A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1190 Wien, Wien

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