EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

"space2move"

Büro / Praxis in Muthgasse "space2move", A - 1190 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 3509
Standort
  • Muthgasse "space2move"
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 2.888,00 m²
Gesamtbelastung: 39.438,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
2888 m²
Gesamtbelastung
39.438,00
Anzahl Stellplätze
450
Preis zzgl MWSt
Ja
Teilbar ab
728
Mietpreis pro m2
13,50
 
 
Nettomiete pro m2
13,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
 
 
Kaltmiete
39.438,00
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
 
 
Garage
 
Stellplatzmiete
450,00
Anzahl
450
 
 
Freiplatz
450
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
20,00
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gültig bis
19.11.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In prominenter Lage in der Muthgasse wurde inmitten eines stark aufstrebenden Bürostandorts das markante Bürogebäude SPACE2MOVE errichtet, welches von dem renommierten Architekturbüro Neumann & Partner geplant wurde und mit einer LEED Gold Zertifizierung prämiert wurde. Das Projekt umfasst 3 Bauteile mit einer Gesamtfläche von ca. 46.000 m2.

Das moderne Bürogebäude in einer der besten Büro- und Wohngegenden Wiens verfügt über separate Zugangsbereiche, welche flexible Nutzungsvarianten ermöglichen. Durch die Errichtung in Niedrigenergiebauweise werden optimal klimatisierte Bürozonen und niedrige Energiekosten garantiert.

Die 2,80 m hohen Bürozonen sind vollklimatisiert und mit Doppelboden, abgehängten Decken, Vollklimaanlage sowie einer computergerechten Arbeitsplatzbeleuchtung ausgestattet. Aufgrund des effizienten Rasters von 1,35 m ergeben sich äußerst wirtschaftliche und flexible Möglichkeiten der Raumnutzung. Zur individuellen Lüftungsmöglichkeit wird jedes 2. Fenster öffenbar ausgeführt. Innen liegender Blendschutz bietet darüber hinaus anpassungsfähige Abdunklungsmöglichkeiten.

Überdachte ebenerdige Parkplätze sowie die 1-geschoßige Tiefgarage erschließen zum einen das Erdgeschoß mit Zonen für Geschäfts-, Konferenz-, Büro- und Archivnutzung, zum anderen den Zugang zu den 6 Obergeschoßen mit modernster Büroausstattung.

Im Haus bzw. im unmittelbaren Standortumfeld befinden sich zwei Kantinen gehobener Qualität sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Trafik, Drogeriemarkt, uvm.). Die U4-Station „Heiligenstadt“ liegt vis-a-vis vom Haupteingang des Gebäudes.

Die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen sind komplett ausgestattet (inkl. EDV- Verkabelung und Teeküchen) und wären bezugsfertig. Sie verfügen tlw. über großflächige Terrassen mit wunderschönem Ausblick Richtung Hohe Warte.


Ausstattung:
Doppelboden
Teppichfliesen
abgehängte Decke
computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
CAT7- Verkabelung vom Vormieter
flexible Raumaufteilung
Raumhöhe der Büros ³ 2,80 m
Vollklimatisierung in den Büroflächen
öffenbare Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
innenliegender Blendschutz
Installations-BUS für Beleuchtung, Sonnenschutz und Raumregelung
Hochwertig ausgestattete Teeküchen
überdachte ebenerdige PKW-Stellplätze + Tiefgarage



Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation der Linie U4 "Heiligenstadt" liegt direkt vis-á-vis
Schnellbahn: Schnellbahn-Bahnhof Heiligenstadt
Straßenbahn: Linie D
Autobus: 10A, 11A, 34A, 38A, 39A

Individualverkehr: Der Individualverkehr wird über die nahe Nußdorfer Lände erschlossen, von welcher man in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt erreicht sowie über die Nordbrücke und die nahe A22 sämtliche Autobahnverbindungen und den Flughafen Wien-Schwechat!




Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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