EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Büro / Praxis in A - 1190 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 7554/10
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 70,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 1.106,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
70 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
70 m²
Nettomiete pro m2
12,50
Nettomiete pro m2 Bis
12,50
Boden
Parkett
Nebenkosten pro m2 Von
3,30
Nebenkosten pro m2 Bis
3,30
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
116,88
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Der stilvolle Altbau in zentraler Lage im 19. Bezirk wurde einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut. Im Jahr 2000 wurde im Innenhof der Liegenschaft ein neuer Bauteil samt modernen Büroflächen, einer großzügigen Dachterrasse und einer neuen zentralen Technikanlage errichtet.

Die modernen Büroflächen verteilen sich über mehrere Ebenen und verfügen über eine moderne, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.300 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung mittels Fancoils und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Verfügbare Flächen:

Ab ca. 70 m² - ca. 1.900 m²
Lagerflächen: div. Einheiten

Konditionen:

Büro MIETE: EUR 10,80-EUR 13,50/ netto/ m²
BK: EUR 3,30/ netto/ m²

Lager MIETE: EUR 6,00 EUR/ netto/ m²
BK: auf Anfrage

Ausstattung:

Parkettböden Kühlung Ausgestatte Teeküchen Terrassen Aufzug Barrierefreier Zugang Tiefgarage

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                       U6 Nußdorferstraße Straßenbahnlinien:      J, 38, 37 Buslinien:                    35A, 37A

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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