EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

Modernes Bürohaus mit guter Infrastruktur!

Büro / Praxis in Billrothstraße, A - 1190 Wien, Wien


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3 Bilder
Referenz
  • 7554
Standort
  • Billrothstraße
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.925,00 m²
Gesamtbelastung: 21.006,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1925 m²
Gesamtbelastung
21.006,50
Teilbar ab
45
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
8,00
 
 
Nettomiete pro m2
8,00
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
 
 
Kaltmiete
21.006,50
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Der stilvolle Altbau mit modernem Neubauteil, einst vom traditionsreichen Gewürzkontor Kottany erbaut, wurde im Jahre 2000 mit neuen Büroflächen, Terrassen, schönen Innenhof, Tiefgarage und neuen zentralen Technikanlagen versehen.

Die modernen Büroflächen in zentraler Lage im 19. Bezirk verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über eine modere, gehobene Ausstattung. Die sehr ruhigen Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 985 m² liegen im Innenhof – Neubautrakt, der durch ein eigenes Stiegenhaus und einen eigenen Lift separat erschlossen ist. Insgesamt kann die Fläche auf ca. 1.500 m², die untereinander verbunden sind, erweitert werden. Besonderes Highlight ist die ansprechende große Dachterrasse im Innenhof. Die Büroräume sind mit Parkettböden, EDV-Kabelkanälen, Kühlung und zeitgemäßen Beleuchtungskörpern ausgestattet.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:
Gesamtfläche im Neubau (rechts): ca. 985 m² - Miete netto € 11,60/m²
Verteilt auf EG: ca. 280 m², 1. OG ca. 385 m², 2. OG ca. 270 m², Lager im UG ca. 50 m², Terrasse ca. 90 m²

Erweiterungsflächen mit interner Verbindung:
Neubau links (1. OG) : ca. 305 m² - Miete netto € 12,70/m²
Altbau (1.OG): ca. 210 m² - Miete netto € 12,30/m²
Die Erweiterungsflächen können auch als separate Mieteinheit angemietet werden.

Im Innenhoftrakt stehen zwei kleinere Büros sowie ein separater Seminarraum im Erdgeschoß mit ca. 85 m² zur Verfügung
Hoftrakt 2. OG ca. 70 m² - Miete netto € 12,50/m²
Hoftrakt 3. OG ca. 70 m² - Miete netto € 13,00/m²


Das Standortumfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen. Durch die unmittelbare Nähe zur U 6 -Bahn Station Nussdorferstraße und den bzw. Straßenbahnhaltestellen der Linien 37 und 38 ist die öffentliche Anbindung sehr gut und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

In der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit insgesamt 18 Stellplätze angemietet werden. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang in den Altbau und in den Neubau.

Ausstattung:
Parkettböden
Kühlung
Ausgestatte Teeküchen
Terrassen
Aufzug
Barrierefreier Zugang

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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