EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

Das Büro mit dem gewissen Plus!

Büro / Praxis in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 23378
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 8.229,00 m²
Baujahr
  • 2017
Gesamtbelastung: 120.684,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
8229 m²
Gesamtbelastung
120.684,10
Teilbar ab
698
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
13,20
 
 
Nettomiete pro m2
13,20
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
 
 
Kaltmiete
120.684,10
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
 
 
Baujahr
2017
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Das Büro mit dem gewissen Plus!
An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2. Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. Der Baustart von SQUARE 1 hat im November 2015 begonnen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2017.
Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.
Die Büros in den oberen Stockwerken verfügen zusätzlich über Terrassen mit weitem Ausblick Richtung Kahlenberg. SQUARE plus ist ein idealer Standort für Büros aber auch alternative Nutzungen wie Arztpraxis, Seminar- und Bildungsanbieter, etc. Die Nahversorgungseinrichtungen in SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet.
In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant

Geplante Fertigstellung, Square 1: Ende 2017


Ausstattung
Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
Doppelboden mit Bodenauslässen
Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben)
Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung)
Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke
Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster
Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund
Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept
Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1
Fahrradabstellflächen
Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A)
„Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft)
Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen
Energieeffiziente Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten
Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

Verkehrsanbindung
U-Bahn: U4 Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Autobus: 11A, 39A, 10A

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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