EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

Das Büro mit dem gewissen Plus!

Büro / Praxis in A - 1190 Wien, Wien


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Referenz
  • 23378
Standort
  • A - 1190 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 8.229,00 m²
Baujahr
  • 2017
Kaltmiete: 120.684,10 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
8229 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Teilbar ab
698
Mietpreis pro m2
13,20
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
13,20
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
Klimatisiert
Ja
Kaltmiete
120.684,10
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
 
 
Baujahr
2017
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Ausstattung

Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich Doppelboden mit Bodenauslässen Effizienter außenliegender Sonnenschutz (handbetrieben) Mechanische Be-/Entlüftung der Büroräumlichkeiten (Stützlüftung) Lüftung und Kühlung mit Metallkühldecke Zusätzlich zur Klimatisierung der Büroeinheiten öffenbare Fenster Versickerung des gesamten Niederschlagswasser auf eigenem Grund Bürobeleuchtung durch ein flexibles Stehleuchten-Konzept Dusche im eigenen Haus und Fitnessraum in Square 1 Fahrradabstellflächen Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A) „Gold“-Vor-Zertifizierung nach ÖGNI ( Österr. Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft) Bauökologische Begleitung zur Verwendung von gesundheits- und umweltfreundlichen Baustoffen Energieeffiziente  Bauweise und technischen Gebäudeausstattung, geringe Betriebskosten Photovoltaik auf dem Dach – Stromspeisung für die technischen Anlagen wie Beleuchtung, Aufzug, Lüftungsanlagen

 

Das Büro mit dem gewissen Plus!

An dem markanten Standort Muthgasse (Leopold-Ungar-Platz / Mooslackengasse) ist die Errichtung des modernen Bürokomplexes SQUARE plus geplant. Das Projekt besteht aus zwei Baukörpern, SQUARE 1 und SQUARE 2. Vor dem höheren Gebäude Square 2 liegt ein urbaner Platz welcher die direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt herstellt. Der Baustart von SQUARE 1 hat im November 2015 begonnen, die Fertigstellung erfolgt Ende 2017.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Dingen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum. Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern,  usw.). Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie  in  den  Planungs-und  Bauprozess  involviert  um  die  Produktivität  und  Innovationsfähigkeit  eines Unternehmens zu steigern.

Die  Büros  in  den  oberen  Stockwerken  verfügen  zusätzlich  über  Terrassen  mit  weitem  Ausblick  Richtung Kahlenberg.  SQUARE  plus  ist  ein  idealer  Standort  für  Büros  aber  auch  alternative  Nutzungen  wie  Arztpraxis, Seminar-  und  Bildungsanbieter,  etc.  Die  Nahversorgungseinrichtungen  in  SQUARE  1  (Billa,  hausinterne  Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Bereits in der Entwicklungsphase wurde das Projekt mit dem ÖGNI-Platin-Vor-Zertifikat ausgezeichnet.

In der hauseigenen Tiefgarage sind 355 Stellplätze geplant

Geplante Fertigstellung, Square  1: Ende 2017

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn:                                  U4 Heiligenstadt

Schnellbahnen:                       S45, S40

Autobus:                                 11A, 39A, 10A

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1190 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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