IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Ordination/Büro mit Potential

Bürofläche in A - 1160 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • egg 25639
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1900
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 992,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
91,50 m²
Gesamtbelastung
992,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
770,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.570,00
Kellerfläche
10 m²
Maklerprovision
3 BMM zzgl. 20% USt
Heizungsart
Gasetagenheizung
Maximalmietdauer
unbefristet
Möbliert
Küche
Baujahr
1900
 
 
Alter
Altbau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
52,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.04.2019
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Unbefristetes Gewerbeobjekt in einer Seitengasse zur Thaliastraße! Ideal für:


Arztpraxis

Galerie

Büro (Versicherung, Steuerberater,...)


KEIN  GASTGEWERBE - BARS - MASSAGESTUDIO - WETTBÜRO - ...

Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau mit gegliederter Fassade und verfügt über einen eigenen Straßenzugang!

Kosten bei Anmietung:


Kaution: € 3.570,-

Provision: 3 BMM: € 3.570,-

Vergebührung: € 428,40

GESAMT: € 7.568,40


Lage und Umgebung:

Der Jahrhundertwendebau befindet sich in der Nähe des Hofferplatzes mit der Parkanlage Hofferplatz. Die Straßenbahnhaltestelle Thaliastr./Haberlg. ist nur ca. 200 Meter entefernt und bietet so die direkte Anbindung zur U6 Thaliastraße (2 Stationen) oder den direkten Weg zum Volkstheater beim Burgring.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen eigenen Straßenzugang (1. Stufe).

Das Objekt wurde vor ca. 10 Jahren weitgehend saniert und vermietet. Neue Adaptierungsarbeiten wurden noch nicht gemacht sodass es derzeit noch gebraucht und abgenützt ist, sowie auch Kästen, Regale,..,  vorhanden sind. 

Der zukünftige Mieter kann bei der Gestaltung seine eigenen Bedürfnisse einfließen lassen, Seitens der VermieterIn wird eine mietfreie Zeit während des Umbaus (oder darüber hinaus) angeboten.  


Eingangsbereich (Möglichkeit für einen Empfang), ca. 18,93 m²

Zugang zu einem Nebenraum (Lager, Kopierraum,...), ca. 6,89 m²

Büro, ca. 18,47 m²

Büro, ca. 18,61 m²

Teeküche (ausgestattet), ca. 4,34 m² mit dahinterliegendem

Bad mit WC und Dusche, ca. 2,18 m²

Durchgangszimmer mit Staufläche, ca. 6,58 m²

Hofseitiges Büro/Archiv, ca. 10,12 m²

Hofseitige Gangfläche mit Zugang zum Stiegenhaus und Keller, ca. 5,33 m²

GESAMT, ca. 91,45 m²


Technische Ausstattung:


Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. 

Teeküche vorhanden

Fenster einbruchshemmend ausgestattet

Strom für die Montage einer Leuchtreklame an der Straßenfassade vorhanden


Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 25639 (Startseite rechts unten). 

Die Miete inkl. BK beläuft sich auf € 991,66 zzgl. 20% USt. (= Brutto 1.190,-). Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten!

Energieklasse: C; HWB: 52 kWh/m2.a

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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