DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

Moderne Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung im IP TWO

Büro / Praxis in A - 1160 Wien, Wien


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Referenz
  • 18525
Standort
  • A - 1160 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 494,00 m²
Kaltmiete: 7.221,36 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Moderne Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung im IP TWO

in A - 1160 Wien

Objekt und Lage:

Direkt am Schnittpunkt zwischen 7., 8. und 16. Bezirk gelegen, stellt dieses moderne Bürohaus mit seiner herausragenden Architektur ein auffallendes Landmark am Gürtel dar.

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Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
494 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
494 m²
Mietpreis pro m2
10,50
Fläche von
82 m²
Nettomiete pro m2
10,50
Nettomiete pro m2 Bis
11,20
Teilbar ab
82
Kaltmiete
7.221,36
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,69
Nebenkosten pro m2 Bis
3,79
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Direkt am Schnittpunkt zwischen 7., 8. und 16. Bezirk gelegen, stellt dieses moderne Bürohaus mit seiner herausragenden Architektur ein auffallendes Landmark am Gürtel dar.

 

Das Gebäude besticht durch die perfekte Anbindung sowohl an das öffentliche Netz durch die U6 als auch an den Individualverkehr.

 

Die Umgebung des Lerchenfelder Gürtels bietet zudem eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, allen voran der nahe gelegene Brunnenmarkt mit seinen lukullischen Ständen und der multikulturellen Lokal-Szene.

 

Die lichtdurchfluteten Büroflächen des IP.TWO sind sehr attraktiv und repräsentativ und stehen der Gestaltung des Äußeren in nichts nach.

Raumaufteilung und Ausstattung sind flexibel und können gemäß den Mieterwünschen adaptiert werden. Im Erdgeschoss steht den Unternehmen ein großzügiger Seminarraum zur Verfügung.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Ausstattung:

Hohlraumboden mit Bodendosen Computergerechte Beleuchtung Teppichboden Raumkühlung ab dem 2. OG Fenster öffenbar tlw. Außenjalousien tlw. FanCoils Getrennte Sanitärbereiche Teeküchenanschlüsse Lastenlift mit 1.000 kg Traglast

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 34kWh/m².a

 

Stellplätze:

Garage im Haus

 

Verkehrsanbindung:

U6 (Lerchenfelderstraße), Straßenbahn Linie 46, 5; mit dem PKW erreicht man über den Gürtel in wenigen Minuten die Wiener Innenstadt

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

2. Etage
2/2: 82 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.
2/4: 135 m² 10,50 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

3. Etage
3/4: 101 m² 11,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

6. Etage
6/1: 176 m² 11,20 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1160 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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