DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


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Sonja Macho | Mail: macho@decus.at | Mobil: +43 664 44 53 56 1

Modernes Büro- und Geschäftshaus | WIENZEILE - an der U4

Büro / Praxis in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • 30431/2
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 267,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.681,93 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Modernes Büro- und Geschäftshaus | WIENZEILE - an der U4

in A - 1150 Wien

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus an der Wienzeile umfasst eine Nutzfläche von 16.800 m². Der Bürokomplex besteht aus zwei unterschiedlich großen Gebäuden, die dank der großzügigen...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
267 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
267 m²
Mietpreis pro m2
10,00
 
 
Nettomiete pro m2
10,00
Nettomiete pro m2 Bis
10,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,79
Nebenkosten pro m2 Bis
3,79
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Das moderne Bürohaus an der Wienzeile umfasst eine Nutzfläche von 16.800 m². Der Bürokomplex besteht aus zwei unterschiedlich großen Gebäuden, die dank der großzügigen Glasflächen helle und freundliche Räume bieten. In der unmittelbaren Umgebung sticht das Gebäude durch seine auffällige, dunkelgrüne Fassade hervor.

Das Bürohaus befindet sich in bester Lage mit guter Infrastruktur. Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel (U4/U6 Station Längenfeldgasse) sind in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die nahe gelegene Meidlinger Hauptstraße und das U4-Center Meidling. Verkehrsknotenpunkte wie der West- und Hauptbahnhof, der Flughafen Wien sowie die Innenstadt sind von der Linken Wienzeile hervorragend und schnell erreichbar.

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Lebensmittelmarkt und das Star Inn Hotel Schönbrunn.

 

Im Haus steht den Mietern ein Mitarbeiterrestaurant (Betreiber Sodexo) zur Verfügung.

 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Lagerfläche im Haus verfügbar:

EG: ca. 26,75 m² € 5,50/m²/Monat/netto zzgl. BK ca. € 1,87/m²/Monat/netto

 

Ausstattung: ca. 202 m² | EG

eigener Straßenzugang hell, große Auslagenfenster  3 Räume flexible Raumeinteilung Laminatboden EDV Kabelkanäle, CAT 5e Verkabelung Kühlung mittels Fan-Coils Lammellen-Jalousien Bürobeleuchtung ausgestattete Teeküche Serverraum

 

behindertengerechtes WC im EG WC's im EG außerhalb der Fläche Kantine im 4. Stock Fahrradraum 2 Personenaufzüge 24h Portier

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 64kWh/m².a

 

Stellplätze:

Garage im Haus, Verfügbarkeit auf Anfrage

Parkplätze U3 (ohne Lift): € 80,00/Stellplatz/Monat/netto

Parkplätze U2: € 90,00/Stellplatz/Monat/netto

Parkplätze U1: € 100,00/Stellplatz/Monat/netto

Kurzparkbereich für Besucher

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich bestens erreichbar U4 ,U6 (Längenfeldgasse), Autobus Linie 10A, 12A, 15A, 63A

Individuell über die Hauptverkehrsachsen ist eine gute Anbindung gegeben: Wiental/ Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Süd-Ost-Tangente und Südautobahn

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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