EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Linke Wienzeile/ Diefenbachgasse

Büro / Praxis in A - 1150 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3161/1
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 278,67 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.327,32 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
278,67 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
278,67 m²
Mietpreis pro m2
9,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
9,50
Nettomiete pro m2 Bis
9,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
2,44
Nebenkosten pro m2 Bis
2,44
Stellplatzart
Garage
Alter
NEUBAU
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Bürogebäude in der Linken Wienzeile 246/Diefenbachgasse 53 besticht einerseits durch die Nähe zur U-Bahnstation Längenfeldgasse sowie Meidling Hauptstraße, welche eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und andererseits durch die gute Infrastruktur des nahe gelegenen U4 Centers und der Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße das Angebot abrundet. Zusätzlich ist auch eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen gegeben: Wiental/Westeinfahrt und Westautobahn, Gürtel, Grünbergstraße zur Südost-Tangente und Südautobahn. Weiters bietet das benachbarte 4-Sterne-Hotel Renaissance Wien Übernachtungsmöglichkeiten sowie Konferenzräumlichkeiten an. Die Ausstattung der Büroräumlichkeit umfasst Teppichboden, Doppelboden mit Bodentanks, IT-Verkabelung sowie Kühlung und Heizung und entspricht insgesamt den Anforderungen eines modernen Bürohauses. In die Raumkonfiguration kann in Abstimmung mit der Vermieterin eingegriffen werden. Das Haus bietet pro Stiegenhaus zwei großzügige Aufzüge, eine Tiefgarage mit ausreichender Kapazität sowie Kleinlager- und Archivflächen in den Untergeschossen. Stellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden (Verfügbarkeit auf Anfrage).

Ausstattung:

Doppelböden Teppichfliesen Heizung im Parapet-Bereich Lüftung (Mechanische Be- und Entlüftung) Kühlung über Fan-Coils Sonnenschutz (innen) Eingerichtete Teeküchen Spiegelrasterleuchten Öffenbare Fenster Teeküchen mit Geschirrspüler Cat. 6 Verkabelung Viele Glaselemente

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4, U6 Station Längenfeldgasse Buslinien: 12A, 63A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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