DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

ECO POINT | an der U-Bahn

Büro / Praxis in A - 1150 Wien, Wien


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Referenz
  • 17102
Standort
  • A - 1150 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.108,00 m²
Kaltmiete: 18.005,00 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

ECO POINT | an der U-Bahn

in A - 1150 Wien

Objekt und Lage:

Das Büro- und Gewerbecenter ECO POINT befindet sich im 15. Bezirk. Der Zugang zum...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1108 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1108 m²
Mietpreis pro m2
12,50
Fläche von
535 m²
Nettomiete pro m2
12,50
Nettomiete pro m2 Bis
12,50
Teilbar ab
535
Kaltmiete
18.005,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,75
Nebenkosten pro m2 Bis
3,75
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Das Büro- und Gewerbecenter ECO POINT befindet sich im 15. Bezirk. Der Zugang zum Center kann von der Linken Wienzeile als auch von der Diefenbachgasse erfolgen. Die Zufahrt zum begrünten Innenhof befindet sich in der Diefenbachgasse. Hier können auch Stellplätze angemietet werden. 

Durch den rechteckigen Grundriss des Gebäudes ergibt sich eine sehr effiziente Nutzung der Büroräumlichkeiten mit optimaler natürlicher Belichtung.

Das Haus selbst verfügt über modernste Haustechnik, alle erdenklichen elektronisch-infrastrukturellen Anbindungen und mehrfach redundante Glasfaseranbindung für Internet und Telefonie aller großen Anbieter. 

Die multifunktionelle Zutrittskontrolle mit intelligentem und sicherem Zutritt zu allen Flächen erfolgt durch ein hochmodernes Chip-Karten-System.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

 

Bezug: nach Vereinbarung (frühestens September 2019)

 

Lagerflächen auf Anfrage verfügbar: ca. 30 m² und ca. 70 m² (barrierefrei, Lift - Europalette möglich)

 

Ausstattung:

Zentrale Heiz- und Kühlanlage für alle Flächen Repräsentative Granitböden Komfortable Teeküche Hochwertige WC-Anlagen mit Granit-Ausstattung Zu- und Abluft in WC-Anlagen & Waschräumen CAT 7-Verkabelung Kühlmöglichkeit für Serverräume Moderne Büroeingänge mit Brandschutztüren aus Alu-Glas Online-Stromzählerablesung

 

Vorteile des Hauses:

Individuelle Raumgestaltung Spezifische Ausstattung & Sonderwünsche möglich Pauschalierte Betriebs- & Heizkostenabrechnung Tiefgaragenstellplätze & Freiparkplätze in ausreichender Anzahl Kunden- bzw. Besucherparkplätze Modernes Leitsystem Lifte in allen Trakten Hauseigenes Restaurant & täglich kostengünstige Menüs Werbemöglichkeit via Werbepylon Behindertengerechter Zugang zu allen Stiegenhäusern/Büros

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 27kWh/m².a

 

Stellplätze:

Tiefgarage

Besucherparkplätze

FREIPLÄTZE & LKW-TAUGLICHER INNENHOF

 

Verkehrsanbindung:

Öffentlich:       direkt an der U4 und U6 - Station Längenfeldgasse.

Individuell:      Nähe zur Süd- und Westautobahn und zur Südosttangente.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1150 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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