EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Mag. Stefan WERNHART | Mail: s.wernhart@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-710

Betriebsgebäude in Penzing

Büro / Praxis in Rottstraße, A - 1140 Wien, Wien


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11 Bilder
Referenz
  • 20587
Standort
  • Rottstraße
  • A - 1140 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.180,00 m²
Gesamtbelastung: 18.300,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1180 m²
Gesamtbelastung
18.300,00
 
 
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
10,17
 
 
Kaltmiete
15.250,00
 
 
Heizkosten enthalten
Nein

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
181,20
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,86
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Nähe Zubringer Westautobahn, gute öffentliche Verkehrsanbindung, ruhige Lage. Das Areal umfasst eine Freifläche von ca. 1.030 m² welche asphaltiert ist. Zufahrt und Parkplätze, LKW Einfahrt.

Die im Haus befindlichen lichtdurchfluteten Büroflächen verfügen über einen Kautschukboden und sind teilweise klimatisiert. Die Räume sind teilmöbliert – Schränke und Einbauschränke können optional übernommen werden. Vor dem Haupteingang in der Rottstrasse befinden sich 30 Stellplätze am Grundstück, die eine bequeme Zufahrt für den zukünftigen Mieter darstellen.

Im EG ist eine 370 m² 7m hohe Halle mit einer eingebauten 4,5 t Krahnbahn angebaut. Außerdem steht eine weitere Lagerfläche mit rund 600m² ebenerdig zur Verfügung. Mit einem Lastenlift sind außerdem rund 400m² im 1.OG Lager erreichbar.

Durch die nahe gelegene Linzerstraße und Hütteldorferstraße ist für eine sehr gute Infrastruktur gesorgt. Öffentlich ist die Fläche mit den Straßenbahnen 49 und 52 erreichbar sowie mit der Autobuslinie 51A, mit der in 2 Stationen die U-Bahnstation Hietzing erreicht werden kann.

EG Produktion/Lager ca. 854 m² + 56 m²
1. OG Produktion/Lager ca. 154 m²
1. OG Lagerfläche ca. 250 m²
2.+3.+4.OG Bürofläche ca. 1.180 m²
GESAMTSUMME ca. 2.494 m²

NETTOMIETE GESAMT EUR 12.000,00
BETRIEBSKOSTEN netto EUR 3.250,00


Ausstattung:
Personeneingang mit Empfang ca. 56 m²
Lieferanteneingang und Tor im EG 5,50 x 4,0 m hoch
4 Personenaufzug im Stiegenhaus
Lastenaufzug 2,0x2,97m; 1,5 t
Raumhöhe in Produktions- und Lagerfläche im EG ab 3,50 -4,35 bis zu 6,72 m (Mittel)
2 elektrische Einträger-Laufkrane 4,5 t
Produktions- u/o Lagerfläche im 1.OG – Raumhöhe ca. 3,52m²
Lagerfläche im 1.OG – Raumhöhe ca. 2,36 m
Sanitärräume
teilmöbliert

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Station Hütteldorfer Straße
Straßenbahn: 52, 49
Bus: 51A
Schnellbahn: S45

Lage - A - 1140 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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