EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Moderne Büroflächen in Wien Hietzing!

Büro / Praxis in A - 1130 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 34450/3
Standort
  • A - 1130 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 743,00 m²
Baujahr
  • 1984
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 10.253,40 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
743 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
743 m²
Mietpreis pro m2
11,80
Boden
Teppich
Nettomiete pro m2
11,80
Nettomiete pro m2 Bis
11,80
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
2,00
Nebenkosten pro m2 Bis
2,00
Dachform
Flachdach
Zustand
GEPFLEGT
Stellplatzart
Tiefgarage
Baujahr
1984
Teeküche
Ja
Alter
NEUBAU
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,96
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

An der Grenze der Wiener Bezirke Hietzing und Penzing befindet sich dieses moderne Bürohaus.  Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnregionen Wiens und daher findet man in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen.

Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man barrierefrei in die Geschosse. Die Büroflächen verfügen über einen modernen Bürostandard mit Teppichböden, abgehängten Leuchten sowie Spots, eine Verkabelung über Parapet und einer Klimatisierung über Fan Coils. Der Innenausbau der Flächen ist aufgrund der Eigennutzung des Eigentümers besonders hochwertig und gepflegt. Neben kleinen Empfangssituationen und einem hohen Glasanteil findet man in jedem Geschoss zuzüglich zu einer kleinen Teeküche eine großzügig ausgestaltete offene Küche mit Kommunikationsflächen. Die Raumstrukturen können variabel für Mieter ausgestaltet und sowohl single-tenant, als auch als multi-tenant-Lösung dargestellt werden.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinie U4, die Straßenbahnen 52 und 49 sowie die Buslinien 47A, 54A und 54B. Da der Hietzinger Kai eine der wichtigsten Individualverkehrsverbindungen des Wiener Stadtzentrums mit dem Westen Österreichs darstellt, eignet sich der Standort sowohl für Unternehmen aus dem Wiener Raum, als auch dem westlichen Umland Wiens. Die großzügige hauseigene Garage rundet eine problemlose Anreise mit dem PKW ab.

Ausstattung:

Ausgezeichnete Sichtbarkeit des Gebäudes Personenaufzug Alarmanlage Klimatisierung über 4-Leiter Fan Coil System Kabalkanäle über Parapet sowie Bodendosen Außenjalousien Teppichfliesen Hoher Glasanteil Abgehängte Leuchten sowie Spots Vollausgestattete Küchen sowie Teeküchen Hauseigene Tiefgarage mit bis zu 90 Stellplätzen Hauseigener Serverraum im EG

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                    U4 Station Unter St. Veit

Straßenbahn:          52, 49

Bus:                         47A, 54A, 54B

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1130 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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