***MODERNE BÜROFLÄCHE***

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Immobilienbeschreibung

Ausstattung:

Foyer
Au?enliegender Sonnenschutz
Luftwechsel 2-fach/Std. (B?ror?ume)
Luftwechsel 6-fach/Std. (Meetingr?ume)
Doppelboden, abgeh?ngte Decke
Gipskartonst?nderw?nde
Zutrittskontrolle
Betriebsrestaurant

Objektbeschreibung
Das Areal am Wienerberg liegt im zw?lften Wiener Gemeindebezirk und z?hlt in Wien zu den neu erschlossenen B?ro- und Betriebsgebieten. Das EURO PLAZA befindet sich am Knotenpunkt Wurmbstra?e Ecke Wienerbergstra?e in unmittelbarer N?he der U-Bahn Station U6 "Philadelphiabr?cke".
Die zentrale und verkehrsg?nstige Lage am Wienerberg ist f?r Individual- und ?ffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man das EURO PLAZA sowohl von Norden als auch vom S?den kommend ?ber die S?d-Ost-Tangente. Auch die Anbindung aus dem Westen ?ber Sch?nbrunner Stra?e und Ruckergasse versprechen eine sehr gute Erreichbarkeit.

Das B?rogeb?ude verf?gt ?ber flexibel gestaltbare Mietbereiche, die modernste Ausstattung.

Alle B?roeinheiten verf?gen ?ber Fenster mit Isolierverglasung und einem au?enliegenden Sonnenschutz. K?hlbalken in der Decke sorgen f?r die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen B?ros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizk?rper. Zus?tzlich gibt es im Objekt ein mechanisches Be- und Entl?ftungssystem. Im B?rogeb?ude befindet sich ein Betriebsrestaurant.

Bei gr??eren Freifl?chen bieten wir auch die M?glichkeit an, die B?rogr??e individuell nach Ihren Anforderungen und W?nschen zusammenzustellen



B?roausstattung:

Alle B?roeinheiten verf?gen ?ber Fenster mit Isolierverglasung und einem au?en liegenden Sonnenschutz. K?hlbalken in der Decke sorgen f?r die richtige Temperatur. Die Beheizung der hochwertigen B?ros erfolgt mittels Unterflurkonvektoren oder Ventilheizk?rper. Zus?tzlich gibt es im Objekt ein mechanische Be- und Entl?ftungssystem
-.Au?enliegenden Sonnenschutz
- 2facher Luftwechsel in B?ror?umen
- 6facher Luftwechsel in Meetingr?umen
- Doppelboden, abgeh?ngte Decke
- Gipskartnst?nderw?nde mit Mineralfilzeinlagen
- Gr??tm?gliche Flexibilit?t im Innenausbau


Technische Ausstattung:

Heizung: Fernw?rme Wien
L?ftung: Mechanische Be- und Entl?ftung aller R?ume
K?hlung: Zugluftfreie K?hlung mittels K?hlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Heizung: Fernw?rme Wien
L?ftung: Mechanische Be- und Entl?ftung aller R?ume
K?hlung: Zugluftfreie K?hlung mittel K?hlbalken
Sicherheit: Brandmeldeanlage vorhanden

Energieausweis: HWB: 37 kWh/m2a


Nettomiete pro m2: Eur 13,50
Nebenkosten: 3,90 Eur pro m2

Kaution: 6 Monatsmieten | Sparbuch oder abstrakte Bankgarantie

F?r Fragen und eine Besichtigung nehme ich mir gerne Zeit.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Heizw?rmebedarf: 37 kWH/qm/Jahr

Lage - A - 1120 Wien 12.,Meidling, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

© 2015