EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Moderne Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung

Büro / Praxis in A - 1120 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 20273/2
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 215,00 m²
Heizungsart
  • Fernwärme
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 3.590,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
215 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
215 m²
Nettomiete pro m2
13,50
Nettomiete pro m2 Bis
13,50
Boden
Teppich
Nebenkosten pro m2 Von
3,20
Nebenkosten pro m2 Bis
3,20
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
 
 
Teeküche
Ja
 
 
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
67,49
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die moderne und helle Bürofläche befindet sich im 3. Obergeschoß und bietet eine hochwertige Ausstattung. Heizkörper, Fancoil und Kabelkanäle sind gut durchdacht hinter einer schönen Parapetverkleidung untergebracht. Weiters ist das Büro mit einem Teppichboden, einer großzügigen Küche, einer Alarmanlage, elektrisch bedienbaren Außenjalousien und getrennten Sanitäreinheiten ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieses Büros ist der direkte Zugang zum Büro über einen neuen Lastenlift, sodass eine barrierefreie Europalettenanlieferung direkt von der Garage ins Büro möglich wäre. Somit wäre die Fläche auch ideal für eine Ordination, da Krankentransporte barrierefrei möglich wären.  

Im Kellergeschoß, welches ebenfalls über den Lastenlift erreichbar ist, steht noch eine ca. 220m² und ca. 2,50 m hohe Lagerfläche zur Verfügung. Weiters können noch sechs Garagenstellplätze angemietet werden. Die Garage befindet sich im Erdgeschoß und ist über ein automatisches Tor direkt von der Wurmbstraße zufahrbar. Die Einfahrt hat eine Höhe von ca. 3,20 m. Für größere LKWs gibt es direkt vor dem Objekt eine Ladezone. Das Objekt profitiert nicht nur von einer äußert verkehrsgünstigen Lage, sondern bietet auch durch die Nähe zum EURO PLAZA eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, einer Bank, Bäckerei, etc. Weiters können im EURO PLAZA Konferenzräume angemietet werden.

Ausstattung:

Kühlung mittels Fancoils Küche (Geschirrspüler, Mikrowelle) Teppichboden Alarmanlage Kabelkanäle Fernwärme Elektrisch bedienbare Außenjalousien Getrennte Sanitäreinheiten Heizung mit Raumthermostat Öffenbare Fenster Cat. 5 Verkabelung für 12 Arbeitsplätze Lager mit Europaletten über Lastenlift zugänglich Stellplätze (EUR 110,00 monatlich/pro Stellplatz/ zzgl. BK & Ust.)

Verkehrsanbindung:

Öffentlich: U6 Station Philadelphiabrücke, Autobus: 64A, 63A, 8A, 15A, 10A, 7A, 62A, 9A, 59A Straßenbahn: 62 Flughafenbus Individuell:       das Objekt kann sowohl vom Norden als auch vom Süden kommend über die Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße, erreicht werden. Vom Westen gelangt man über die Hadikgasse, Grünbergstraße und Altmannsdorfer Straße zum Standort, vom Osten über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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