EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

Loftbüros in ehemaliger Seifenfabrik

Büro / Praxis in A - 1120 Wien, Wien


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Referenz
  • 34082/4
Standort
  • A - 1120 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 615,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 6.580,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
615 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
615 m²
Mietpreis pro m2
9,00
Boden
Teppich
 
Estrich
 
Doppelboden
Nettomiete pro m2
9,00
Nettomiete pro m2 Bis
9,00
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten pro m2 Von
1,70
Nebenkosten pro m2 Bis
1,70
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Teeküche
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Am Rande des 12 Bezirkes, an der Wiener Westeinfahrt, befindet sich, gegenüber der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, Kreuzung U4/U6, ein historisches Backsteingebäude, welches in einem ruhigen Innenhof gelegen ist. Die ehemalige Seifenfabrik wurde 1900 von Architekten Helmer u. Fellner errichtet und 1992 zu einem modernen Bürohaus umgebaut. Durch die vielen Fenster und die hohen loftigen Räume wirkt das komplette Objekt lichtdurchflutet und einladend.

Im Hochparterre steht eine Fläche mit ca. 614 m² zur Verfügung, welche eine Raumhöhe von 3.60 m aufweist und sich hervorragend für diverse Produktionstätigkeiten, Ausstellungen und als offenes Büro in Loft-Stil eignet. Neben einer vollausgestatteten Küche, barrierefreiem Zugang und einer Verkabelung über Kabelkanäle, bietet die Fläche ebenso eine LKW-Zufahrt über die Rückseite des Gebäudes. Zusätzlich steht im Tiefparterre (Keller) eine Fläche mit einer Größe von ca. 248 m² zur Verfügung - auch diese mit einer Raumhöhe von 3,60 m, welche durch einen Lastenaufzug direkt vom Hochparterre zu erreichen ist.

Die frei werdende Etage im Dachgeschoss, welches über ungefähr 844 m² verfügt, ist das Highlight des Gebäudes und begeistert aufgrund der eindrucksvollen Deckenarchitektur. Der großzügige und hohe innenliegende Arbeitsraum verfügt aufgrund der vielen Deckenfenster über viel Licht und bietet somit eine optimale Flächenausnutzung. Des Weiteren verfügt das Büro über weitere kleinere Einzelbüros, eine vollausgestattete Küche und einen gekühlten Serverraum. Die Fläche steht ab August 2019 zur Verfügung und wird vorab oberflächensaniert und mit einer Klimaanlage ausgestattet. Auch dieses Büro verfügt über einen Keller in der Größe von ca. 116 m² sowie ein im Halbstock gelegenes Lager mit ca. 32 m².

Durch die Gute Lage ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten mit PKW und U-Bahn erreichbar. Des Weiteren befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. Billa, Nah und Frisch oder Penny in unmittelbarer Nähe, sowie zahlreiche Cafés und Restaurantbetriebe. Aktuell stehen 15 PKW-Stellplätze zur Verfügung, sowie Abstellflächen für Fahrräder und Motorräder.

Ausstattung:

Allgemein:

Gaszentralheizung 15 PKW Außenstellplätze, 1 Stromtankstelle Fahrrad- und Motorradabstellbereiche Lieferanteneinfahrt Glasfaseranschluss Vollausgetsattete Küchen

EG:

Lastenaufzug Boden mit lackiertem Estrich Verkabelung über Kabelkanäle Deckenleuchten Innen-/Außenbeschattung

DG:

Personenaufzug Teppichboden Klimatisierung im Dachgeschoss in Planung Kabelkanäle und teilweise Doppelböden Wandleuchten / Deckenstrahler Innen-/Außenbeschattung Serverraum + 32 m² Lager im Halbstock

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 und U6 Längenfeldgasse Autobus: 12A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1120 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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