DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

MODERNE BÜROFLÄCHEN - 596 m2 zzgl. GESCHÄFTSLOKAL

Bürofläche in A - 1110 Wien, Simmering, Wien


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3 Bilder
Referenz
  • 25961
Standort
  • A - 1110 Wien, Simmering
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 324,00 m²
Baujahr
  • 2001
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 10,74 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
324 m²
Gesamtbelastung
10,74
Nutzfläche
324 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
324 m²
Mehrwertsteuer
1,79
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
9,00
Küche
Einbauküche
Heizkosten enthalten
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
 
Zentralheizung
Kaution
3,00
WG-Geeignet
Ja
Maklerprovision
3 Brutto-Monatsmieten zzgl. USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maximalmietdauer
unbefristet
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2001
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Alter
NEUBAU
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Endenergiebedarf
HWB=50
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Teilbar in 3 Teilflächen: 35 m2 vermeitet 75,49 m2 und 74,43 m2

Modernste Ausstattung!

·optimierte Betriebskosten

·computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung

·flexible Raumeinteilung

·eingerichtete Teeküchen

·Tiefgarage im Haus

·gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St. Marx

·öffentliche Verkehrsanbindung

(15A, 69A, 6, 71, U-Bahn, S-Bahn)

·Zufahrt zum Grundstück über hauseigene Einfahrt

Ausstattung:

·Innenliegende Verkehrsflächen sind generell verfliest.

·Geländer sind aus Stahl lackiert, Handläufe Nirosta.

·Aufzug vom Keller- bis Dachgeschoß für 6 Personen behindertengerecht.

·Sanitärräume sind bis Türstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise für Damen und Herren getrennt und mechanisch über Dach entlüftet.

·Bodenflächen sind verfliest.

·Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu nützenden Sozialraum mit Küche und einem Kopierraum auf.

·Die Büroräume sind ausreichend belichtet und energiesparend belüftet, der Doppelboden ist luftführend ausgeführt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar.

·Die Beleuchtung ist für EDV-Arbeitsplätze ausgerichtet.

·Die Wand- und Deckenflächen sind einheitlich weiß gefärbt.

·Sämtliche Räume sind mit Radiatorheizkörpern bestückt und über einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt.

·Im Kellergeschoß befinden sich 16 PKW-Abstellplätze. Diese sind über eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar.

Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz

Verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet.

Öffentlicher Verkehr

U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Straßenbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60

Allgemeine Objektbeschreibung

Ein 2000/2001 neu errichtetes, über ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5stöckiges Gebäude.

Energieausweis HWB B < 50 kWh/m²a

Flächenaufteilung

Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgeschoße umfassen ca. 350 m² Nutzfläche. Zusätzlich sind je Regelgeschoß 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanitäranlagen in hochwertiger Ausführung vorhanden.

In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennwänden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachträgliche Änderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kostengünstig durchzuführen.

Tiefgaragenplätze vorhanden

1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zusätzlich getrennte Führung für EDV-Geräte-Stromversorgung und übrige Arbeitsplatzversorgung.

Versorgung je (maximal möglicher) Arbeitsplätze

o3 Schukosteckdosen für allgemeine Bürogeräte mit örtlicher Absicherung

o3 Schukosteckdosen für EDV-Geräte mit örtlicher Absicherung

2.Telefon- und EDV-Verkabelung

Leerverrohrung vorhanden

3.Steuerungen

Raumtemperatur wird zusätzlich örtlich an den Heizkörpern geregelt.

4.Beleuchtung

Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsstärke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux.

5.Torsprechanlage

Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters möglich.

6.Empfangsanlage

Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / Ö-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters.

Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / Wände / Decken

1.Boden

Die Sozialräume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten.

Die Sanitärräume sind verfliest.

Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsflächen sind generell verfliest.

2.Wandbeläge

Halbdispersionsanstrich in weiß.

In den Sanitärräumen Fliesen bis Zargenoberkante.

3.Decken

In den Büros und im Stiegenhaus ? Halbdispersionsanstrich weiß auf gespachtelter Decke.

In Sanitärräumen abgehängte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich.

4.Fassade

Vollwärmeschutz mit Isolierverglasung.

Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanitär

1.Heizung / Wasser

Die Energiebereitstellung für die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung.

Die Büroräume sind mit Radiatorheizkörpern in standardweiß mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet.

2.Be- und Entlüftung Sanitärräume / Gangbereich

3. Sanitäreinrichtungen

Wandhängende Tiefspüler aus Sanitärporzellan weiß, Bürstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt.

Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-Näherungselektronik;

Waschtische und Ablagen aus Sanitärporzellan weiß und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten.

3.Teeküchen

Die Küchen sind eingerichtet samt Elektrogeräten.

Preise

Die Mietkosten betragen € 7,50

plus € 1,45 Betriebskosten

und € 1,12 Heizung, d.s. 10.07 netto

zzgl. 20 % Ust

Bei einer Teilanmieteung eines Geschoßes werden zu den reinen Büronutzflächen anteilig die Allgemein-Nutzflächen wie Küche, WC´s, Abstellraum und Gang im Verhältnis zur Gesamtfläche mitkalkuliert:

frei ist z. B. das Büro 1 mit der Fläche von 36,68 m2

ergibt plus Anteil Allgemeinfläche einen Verrechnungssatz von 66,32 m2

Geschäftsfläche im EG. 133,06 m2

1. OG: 324 m2

4. OG: 206,08 m2

Provision

3 BMM zzgl. 20 % Ust

Zuständige/r BETREUER/IN:
Daniela Erlach
Am besten direkt erreichbar unter +43 699 / 119 422 29 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: erlach@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U 3, 15 A, s-Bahn, 71, 69 A
Küche komplett
Zentral begehbar
Frequenzlage
Ruhelage
Parkplatz
Garage

Sonstige Angaben

Zustand Haus: sehr gut
Zustand Wohnung: Neubau
Unbefristet mietbar

Lage - A - 1110 Wien, Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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