DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

MODERNE BÜROFLÄCHE - 5 Stellplätze verfügbar

Bürofläche in A - 1110 Wien 11.,Simmering, Wien


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Referenz
  • 3781200
Standort
  • A - 1110 Wien 11.,Simmering
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 327,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2001
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (exkl MWSt): 3.223,89 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
324,06 m²
Gesamtbelastung
3.868,67
Nutzfläche
327 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
3.223,89
Mehrwertsteuer
644,78
Anzahl Zimmer
5
Gesamtmiete (inkl MWSt)
3.868,67
Anzahl separate WC
2
Gesamtmiete (exkl MWSt)
3.223,89
MWSt Gesamtmiete
644,78
Fläche Balkon/Terasse
2,81 m²
Miete (exkl MWSt)
2.754,00
Anzahl Balkone
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
469,89
Betriebskosten MWSt
93,98
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
563,87
Boden
Fliesen
 
Teppich
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
3 BMM
Klimatisiert
Ja
Tiefgarage
5
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
GEPFLEGT
Abstellraum
Ja
Baujahr
2001
Kabel /Sat-TV
Ja
Alter
NEUBAU
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00

Immobilienbeschreibung

Nutzfl?che gesamt: 324,06 m2 inkl. anteilige Gemeinschafsr?ume (Toiletten, K?che, Abstellraum)

Modernste Ausstattung!

· optimierte Betriebskosten
· computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
· flexible Raumeinteilung
· eingerichtete Teek?chen
· Tiefgarage im Haus, Zufahrt zum Grundst?ck ?ber hauseigene Einfahrt
·

Ausstattung:
· Innenliegende Verkehrsfl?chen sind generell verfliest.
· Gel?nder sind aus Stahl lackiert, Handl?ufe Nirosta.
· Aufzug vom Keller- bis Dachgescho? f?r 6 Personen behindertengerecht.
· Sanit?rr?ume sind bis T?rstockoberkante verfliest, WC-Anlagen sind stockwerksweise f?r Damen und Herren getrennt und mechanisch ?ber Dach entl?ftet.
· Bodenfl?chen sind verfliest.
· Jedes Stockwerk weist einen gemeinsam zu n?tzenden Sozialraum mit K?che und einem Kopierraum auf.
· Die B?ror?ume sind ausreichend belichtet und energiesparend bel?ftet, der Doppelboden ist luftf?hrend ausgef?hrt. Die Stark- und Schwachstromleitungen werden im Hohlboden verlegt und sind individuell verlegbar.
· Die Beleuchtung ist f?r EDV-Arbeitspl?tze ausgerichtet.
· Die Wand- und Deckenfl?chen sind einheitlich wei? gef?rbt.
· S?mtliche R?ume sind mit Radiatorheizk?rpern best?ckt und ?ber einen gasbetriebenen Heizkessel beheizt.
· Im Kellergescho? befinden sich 16 PKW-Abstellpl?tze. Diese sind ?ber eine gemeinsame Zu- und Abfahrt mit im Hof befindlicher Abfahrtsrampe erreichbar.

Lage und Anbindung an das Verkehrsnetz
Verkehrsg?nstige Lage in unmittelbarer N?he zur Simmeringer Hauptstra?e, einem neuen Verkehrsknotenpunkt, der die innere Stadt mit Simmering verbindet.

Gute Verkehrsanbindung Autobahnzufahrt Verteilerkreis Favoriten und St. Marx
·
?ffentlicher Verkehr
U3 Station Enkplatz, Autobus 15A & 69A, Stra?enbahnlinien 6 & 71, Schnellbahn S7 , S60

Allgemeine Objektbeschreibung
Ein 2000/2001 neu errichtetes, ?ber ein zentrales Stiegenhaus mit 1 Lift erschlossenes mit Gaszentralheizung versorgtes 5st?ckiges Geb?ude.


Energieausweis HWB B < 50 kWh/m?a
Fl?chenaufteilung
Die quadratischen, jeweils eine geschlossene Einheit bildenden Regelgescho?e umfassen ca. 350 m? Nutzfl?che. Zus?tzlich sind je Regelgescho? 1 Sozialraum, ein Kopierraum sowie die erforderlichen Sanit?ranlagen in hochwertiger Ausf?hrung vorhanden.
In den in Leichtbauweise errichteten Raumtrennw?nden sind keine Leitungen verlegt; damit sind nachtr?gliche ?nderungen der Raumeinteilungen technisch einfach, rasch und kosteng?nstig durchzuf?hren.



1.Stark- und Schwachstrom getrennt im Hohlboden verlegt; zus?tzlich getrennte F?hrung f?r EDV-Ger?te-Stromversorgung und ?brige Arbeitsplatzversorgung.
Versorgung je (maximal m?glicher) Arbeitspl?tze
o 3 Schukosteckdosen f?r allgemeine B?roger?te mit ?rtlicher Absicherung
o 3 Schukosteckdosen f?r EDV-Ger?te mit ?rtlicher Absicherung
2. Telefon- und EDV-Verkabelung
Leerverrohrung vorhanden
3. Steuerungen
Raumtemperatur wird zus?tzlich ?rtlich an den Heizk?rpern geregelt.
4. Beleuchtung
Bildschirmarbeitsplatzgerechte, blendfreie Rasteranbauleuchten. Beleuchtungsst?rke je Arbeitplatz mindestens 500 Lux.
5. Torsprechanlage
Vermieterseits wird die Torsprechanlage zu den einzelnen Mieteinheiten beigestellt. Anschluss der Sprechanlage an die Telefonanlage des Mieters auf Wunsch und Kosten des Mieters m?glich.
6. Empfangsanlage
Es ist eine terrestrische Empfangsanlage (ORF 1 / ORF 2 / ?-Radioprogramme) vorgesehen; Anschluss der Mieteinheiten und allenfalls Erweiterung auf Wunsch und Kosten des Mieters.

Ausstattungsbeschreibung Detail / Boden / W?nde / Decken
1. Boden
Die Sozialr?ume haben einen homogenen Vinylbodenbelag mit Sockelleisten.
Die Sanit?rr?ume sind verfliest.
Der Stiegenhausbereich und die Verkehrsfl?chen sind generell verfliest.
2. Wandbel?ge
Halbdispersionsanstrich in wei?.
In den Sanit?rr?umen Fliesen bis Zargenoberkante.
3. Decken
In den B?ros und im Stiegenhaus â?? Halbdispersionsanstrich wei? auf gespachtelter Decke.
In Sanit?rr?umen abgeh?ngte Gipskartondecke mit Halbdispersionsanstrich.
4. Fassade
Vollw?rmeschutz mit Isolierverglasung.

Ausstattungsbeschreibung Detail / Heizung, Sanit?r
1. Heizung / Wasser
Die Energiebereitstellung f?r die Beheizung des Geb?udes erfolgt ?ber die im Keller situierte gasbetriebene Zentralheizung.
Die B?ror?ume sind mit Radiatorheizk?rpern in standardwei? mit Regelventilen, situiert unter den Fenstern, ausgestattet.

2. Be- und Entl?ftung Sanit?rr?ume / Gangbereich

3. Sanit?reinrichtungen
Wandh?ngende Tiefsp?ler aus Sanit?rporzellan wei?, B?rstengarnitur, Papierhalter, Ersatzrollenhalter verchromt.
Urinalanlagen mit Einzel-Infrarot-N?herungselektronik;
Waschtische und Ablagen aus Sanit?rporzellan wei? und Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten.


3. Teek?chen
Die K?chen sind eingerichtet samt Elektroger?ten.

Hauptmietzins netto pro m2: € 8,50
Betriebskosten pro m2 / Monat: € 1,45 netto
Heizung pro m2 / Monat: € 1,12

Kaution: 3 MM
Provision: 3 MM zzgl. 20 % Ust
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 069911942229

Heizw?rmebedarf: 50,0 kWH/qm/Jahr

Lagebeschreibung

U3 Simmeringer HauptstraÃ?e

Lage - A - 1110 Wien 11.,Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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