EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. DI Alexandra BAUER | Mail: a.bauer@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-720

LMNT Offices - That`s working

Büro / Praxis in Brehmstraße, A - 1110 Wien, Wien


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Referenz
  • 41394/4
Standort
  • Brehmstraße
  • A - 1110 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 4.042,00 m²
Baujahr
  • 2021
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 62.448,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
4042 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
4042 m²
Mietpreis pro m2
11,95
Fläche Balkon/Terasse
51 m²
Nettomiete pro m2
11,95
Nettomiete pro m2 Bis
11,95
Bad
Dusche
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
Boden
Doppelboden
Baujahr
2021
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Fahrradraum
Ja
 
 
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Geplante Fertigstellung 2023!

Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

Öffenbare raumhohe Fenster Außenliegender Sonnenschutz Balkon- und Terrassenflächen State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo-
den und Bauteilaktivierung) Flexible Raumaufteilung Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil Videogegensprechanlage Begrünte Innenhöfe Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung Großzügige Anlieferungszonen Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge Behindertengerechtes WC Fahrradabstellräume mit Duschen E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Anbindung an das Glasfasernetz ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 - Enkplatz Bus: 69A Straßenbahn: 6, 11 S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße Autobahn: A23 und A4

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Angaben

LMNT Offices - Moderne Neubaubüros in Simmering!

LMNT Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m2 die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei
Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert.

Geplante Fertigstellung 2023!

Lage und Infrastruktur
Das architektonisch prägnante Gebäude zeichnet sich durch eine gute Sichtbarkeit von der Stadtautobahn A23 aus. Von der räumlich nahen Schnellbahn-Station sind das Wiener Stadtzentrum in etwa 7 Minuten und der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 15 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Autobuslinien führen vom Bürogebäude unter anderem direkt zum Hauptbahnhof Wien.

Ausstattung:

Öffenbare raumhohe Fenster Außenliegender Sonnenschutz Balkon- und Terrassenflächen State-of-the-Art Lüftungs-, Kühlungs- und Heizungssystem (Lüftung mit Lüftungskanälen im Doppelbo-
den und Bauteilaktivierung) Flexible Raumaufteilung Flexibles Stehleuchtenkonzept mit direktem und indirektem Lichtanteil Videogegensprechanlage Begrünte Innenhöfe Online-Gebäudezutrittskontrolle, Einbruchsmeldeanlage mit Videoüberwachung Großzügige Anlieferungszonen Repräsentative Lobby und weitläufige Erschließungsgänge Behindertengerechtes WC Fahrradabstellräume mit Duschen E-Ladestationen für Autos und Fahrräder Anbindung an das Glasfasernetz ÖGNI-Silber-Zertifizierung (Logo)

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 - Enkplatz Bus: 69A Straßenbahn: 6, 11 S-Bahn: S1 - Geißelbergstraße Autobahn: A23 und A4

Lage - A - 1110 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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