IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Max Persoglia | Mail: Max.Persoglia@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/841 420-505

Etagenbüro mit Terrasse im 11.Bezirk im 7.0bergeschoß mit tollem Ausblick und vernünftigen Preis

Bürohaus in Brehmstraße, A - 1110 Wien, Simmering, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 28379
Standort
  • Brehmstraße
  • A - 1110 Wien, Simmering
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 817,00 m²
Zimmer
  • 17
Baujahr
  • 1952
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 9.607,93 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
817 m²
Gesamtbelastung
9.607,93
Bürofläche
817 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
17
Nebenkosten
2.463,32
Anzahl separate WC
4
Kaution
34.204,00
Fläche Balkon/Terasse
65 m²
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Garage
4
Anzahl Stellplätze
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Mindestmietdauer
8 JAHRE
Möbliert
TEIL
Maximale Mietdauer
10 JAHRE
Stellplatzart
Garage
Baujahr
1952

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
25,00
Klasse Heizwärmebedarf
A

Immobilienbeschreibung


Objektbeschreibung:
Das Bürogebäude Brehmstraße, welches unmittelbar neben dem Zollamt Wien steht, befindet sich in verkehrsgünstiger Lage inmitten eines aufstrebenden Büroclusters, das durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, sowie zur Wiener Südost-Tangente eine rasche Anbindung an alle wichtigen Autobahnen bietet. Öffentlich ist das Bürogebäude mittels der Straßenbahnlinie 6 und durch die U3 Station Enkplatz, die mithilfe der Straßenbahnlinie 6 innerhalb weniger Minuten erreicht werden kann, an das Verkehrsnetz angebunden. Zusätzlich steht die S-Bahn mit einer zu Fuß erreichbaren Station zur Verfügung.

Im Bürohaus wird das 7.Geschoss zur Gänze mit 752m² Mietfläche samt einer 65m² großen Terrasse in Untermiete vermietet. Flexibel einteilbare Büroflächen, die durch ein optimales Achsraster effizient eingeteilt werden können.
Die zur Verfügung stehende Skylobby im 7.OG kann als Konferenzfläche/Besprechungsraum flexibel verwendet werden und bietet einen weitreichenden Blick über die Dächer Wiens.

Lagerflächen, sowie 4 Stellplätze zu einem Mietpreis von je € 102,30 inkl.BK.+USt.im Haus runden das attraktive Angebot ab.Es können noch weitere Garagenplätze dazugemietet werden.
Modernes Bürohaus, das durch perfektes Preis - Leistungsverhältnis hervorsticht !

Ausstattung:
Doppelboden mit Teppichfliesen
Elektro- bzw. EDV-Steckdosen in Bodentanks bzw. Wandkanälen
abgehängte Decken
bildschirmgerechte Einbauleuchten
Radiatorenheizung mit Thermostatventilen
permanente Be- und Entlüftung der Büroräume
öffenbare Fenster mit Sonnenschutz
auf Wunsch Fan Coil-Kühlgeräte mit Einzelraumregelung
Räume für Teeküchen
WLAN-Verteilerräume
voll eingerichtete Sanitärräume
Setzung von Zwischenwänden und Innentüren nach Vereinbarung
Vorkehrung für Zutrittskontrolle

Lage:
In den Nahe liegenden Häusern haben sich namhafte Unternehmen wie S&T, AON Jauch & Hübner, Dun & Bradstreet, sowie der Styria Medienverlag angesiedelt, in den Bauteilen A & B des Hauses selbst befinden sich unter anderem das Zollamt Wien, sowie die Erste Bank. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Betriebsrestaurants, Lebensmittelmarkt und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die rasch erreichbare Simmeringer Hauptstraße bietet zahllose Einkaufsmöglichkeiten, wie das EKZ Simmering mit über 50 Shops (unter anderem Euro Spar,H&M, C&A, Delka, BIPA, DM, Hartlauer).

Verkehrsanbindung:
Schnellbahn: S7, S1, S2,S3
U-Bahn: U3 Station Enkplatz
Straßenbahn: 6,
Autobus: 69 A

Für weitere Informationen, Besichtigungen "mailto: Max.Persoglia@IMMO-CONTRACT.com" Ing. Max Persoglia unter 050 450-505 oder 0664/35 33 675 gerne zur Verfügung.
immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 5953,84 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2052,77 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 1601,32
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Gesamtbetrag 9607,93
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Heizwärmebedarf:25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A

Lage - A - 1110 Wien, Simmering, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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