EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

THE BRICK-BIOTOPE OFFICES am Wienerberg

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 30568/13
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.430,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 26.211,90 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1430 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1430 m²
Mietpreis pro m2
14,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nettomiete pro m2
14,50
Nettomiete pro m2 Bis
14,50
Stellplatzart
Garage
Nebenkosten pro m2 Von
3,83
Nebenkosten pro m2 Bis
3,83
Teeküche
Ja
Zustand
PROJEKTIERT
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

THE BRICK-Biotope Offices am Wienerberg

THE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex Direkt an der Triester Straße gelegen, entstehen hier das neue Headquarter der Wienerberger  AG, ein Hotel der Plateno Gruppe sowie moderne Designbüros mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. THE BRICK liegt ideal eingebettet zwischen der Wienerberg City und dem neuen Stadtteil „Biotope City“.

Die Platzgestaltung sowie die Fassadenbegrünung sollen den Eindruck entstehen lassen, dass die Natur sich die bebaute Umwelt zurück erobert. Die Auswahl der Pfl anzen sorgt für eine ganzjährige Begrünung.

Mit der Biotope City entsteht ein neuer Stadtteil nach ökologischen Prinzipien – ein durchgrüntes Wohngebiet, das die Leitideen eines städtischen Biotops verwirklichen soll. Auf einem 5,4 Hektar großen Areal entstehen auf 13 Bauplätzen  insgesamt und 900 Wohnungen. Das Konzept sieht großzügige individuelle Freiräume, Gemeinschaftsflächen wie Schwimmbad, offene Wasserläufe, Kinderspielräume- und plätze sowie Flächen für gemeinschaftliches „urban gardening“ vor. Ergänzt mit einer Schule, einem Kindergarten und Geschäfte der Nahversorgung bietet das neue Wohnquartier ein breitgefächertes Freiraumangebot. 

WORK-LIFE-BALANCE
Die Lage bietet die idealen Voraussetzungen für eine gesunde Work-Life-Balance: Direkt angrenzend an THE BRICK liegt das 123 ha große Erholungs-gebiet WIENERBERG mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der Golfclub „City & Country Club Wienerberg“, der Tennisclub „TC Wienerberg“ sowie die Fitness Center „McFIT“ und „Speedfit Wienerberg“.

Fertigstellung Q1/2020

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 454 m² - ca. 8.760 m²

Konditionen:
BK: EUR 3,60/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung
Die im Exposé ausgewiesene Nettomiete in der Höhe von EUR 14,50 ist ein Durchschnittswert aller angebotenen Gewerbeflächen.
Der genaue Mietpreis wird je nach Flächenbedarf auf Anfrage bekannt gegeben.

Highlights:

Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen Nachhaltige Bauweise DGNB-Gold Zertifizierung Hauseigene Tiefgarage Gastronomie im Haus Prominenter Standort direkt am Tor zu Wien  Ideale Sichtbarkeit von der Triester Strasse  Gute Work-Life Balance durch Naherholungsgebiet Wienerberg Hotel direkt angrenzend Ideale Anbindung an den Süden Wiens U-Bahn Station Wienerberg ab 2028 5 Minuten zur Autobahn-Auffahrt

Das Gebäude:

Landmark der neu entstehenden „Biotope City“  3 Bauteile: Wienerberger AG Headquarter  Plateno Hotel, „7 Days Premium South Gate“ Büro-, Gewerbe- und Gastronomiefl ächen Moderne Büros mit fl exiblen Grundrissen Nachhaltige Bauweise Prominente Sichtbarkeit von der Triester Straße mit rund 60.000 vorbeifahrenden Autos pro Tag Hausinterne Gastronomie Erdgeschoß plus 9 Geschoße Tiefgarage

Die Büros:

Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter Begrünte Fassade 9 Stockwerke überirdisch Flächen ab 150 m² ca. 450 m² pro Geschoß ca. 1.000 m² Gewerbeflächen Hauseigene Gastronomie

Die Garage:
Für jedes gemietete Geschoß steht ein VIP Parkplatz auf UG1 direkt vor dem Liftzugang zur Verfügung. Weitere Stellplätze befi nden sich im UG2 und UG3 im Bereich Bauteil I.

Die Bauweise/ B&A

Moderne und nachhaltige Bauweise Kühlung mittels Bauteilaktivierung Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien DGNB-Gold-Zertifizierung Doppelboden mit Teppichfliesen Außenliegender Sonnenschutz Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung) LED-Hängeleuchten Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit Behindertengerechte WC Anlage pro Mieteinheit Flexible Ausbauraster Begrünte Fassaden und Dächer

Infrastruktur:

Umfassende Infrastruktur in der gegenüberliegenden Wienerberg City: Supermärkte (Billa, Hofer, Merkur, Lidl) Post Apotheke Restaurants, Cafés, Hotels Erholungsgebiet Wienerberg Golfclub Tennisclub Weitere Infrastrukturentwicklung durch die entstehende Biotope City.

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2028 Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper Autobus: 7A, 7B, 15A, 65A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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