DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniela Erlach | Mail: erlach@immovos.at | Mobil: +43 699 / 119 422 29

MODERNSTE AUSSTATTUNG - GENÜGEND STELLPLÄTZE

Bürofläche in A - 1100 Wien, Favoriten, Wien


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3 Bilder
Referenz
  • 26383
Standort
  • A - 1100 Wien, Favoriten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Bürofläche
  • 244,00 m²
Baujahr
  • 2017
Heizungsart
  • Fernwärme
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 16,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
248 m²
Gesamtbelastung
16,00
Nutzfläche
244 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Bürofläche
244 m²
Mehrwertsteuer
2,67
Anzahl Stellplätze
2
Heizkosten enthalten
Nein
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
3 Brutto-Monatsmieten zzgl. USt.
Heizungsart
Fernwärme
 
Fernwärme
Maximalmietdauer
5 - 10 Jahre
Fahrstuhl
Personenaufzug
Zustand
ERSTBEZUG
Barrierefrei
Ja
Baujahr
2017
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Endenergiebedarf
HWB=50
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

BÜROS DIREKT AM WIENER HAUPTBAHNHOF

Rund um den Hauptbahnhof entstehen neue Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Attraktivität verleihen.

Die topmodernen Büroflöchen in architektonisch anspruchsvollen Gebäuden bieten zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln.

- flexible Büroaufteilung

- Restaurants, Bars, Nahversorger, Parkanlagen, Hotel und Konferenzbereiche

- 700 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

Insgesamt entstehen hier etwa 80.000m² Büro- und Geschäftsflächen, 26.000m² Hotelflächen, 24.000m² Wohnflächen.

Verfügbare Flächen und Kosten:

- Büroeinheiten in dem 2. und 3. OG des Gebäudes

- 248m² und 470m²

- 16 € pro m²

Fertigstellung voraussichtlich Mitte/Ende 2017.

Infrastruktur:

Internationale, regionale Zugverbindungen und lokale öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus, S-Bahn).

Der Flughafen ist rasch und bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an die Autobahnen ist ausgezeichnet.

Bauweise und Fassaden:

- Stahlbetonskelettbau

- Parapete

- Fensterband Konstruktion, Achsraster 1,35 m, öffenbare Elemente auf halben Achsbreiten in ca. jeder zweiten Fensterachse, außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz in den Regelgeschoßen

Flexibilität:

Bau- und Ausstattungskonzept gemäß aktuellem Planungsstand ? Änderungen und nutzerspezifische Anpassungen möglich

Büroräume:

- Lichte Raumhöhe: in den Büroräumen der Obergeschoße ca. 280 cm, in den Gängen min. 250 cm

- Abgehängte Decke ca. 28 cm aus Metallpaneelen mit gelochter Oberfläche

- Doppelboden ca. 15 cm, Teppichfliesen

- Gipskartonzwischenwände (Metallständerwerk einfach beplankt), flexible Raumaufteilung

Heizung, Lüftung, Kühlung:

- Fernwärme- und Fernkälteanschluss

- Alle Büromietbereiche werden im Sommer mit Kühl- und im Winter mit Heizenergie sowie mit befeuchteter Frischluft versorgt;

- Ventil-Heizkörper im Parapetbereich der Fenster, teilweise Konvektoren im Erdgeschoß

- Ein Kühlbalken pro Fensterachse in den Büros

- Ein oder zwei Kühlbalken (je nach System) pro Fensterachse in Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche);

- Frischluftzufuhr über Kühlbalken, Absaugung der Abluft über Abluftschlitze in der Decke

- 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen, 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen (max. 10% der Mietfläche), Einzelraumregelung

Elektroinstallation:

- Bodenauslass mit Klappdeckel in jeder 2. Fensterachse mit 3 Schukosteckdosen

- 2 EDV-Schukosteckdosen

- Leerplätze für 2 Datenanschlussdosen (je 2x RJ 45)

Beleuchtung:

- 2 Leuchtenreihen pro Fensterachse parallel zur Außenwand

- Einbauleuchten mit Spiegelraster

Sicherheitstechnik:

- Zutrittskontrolle: Zugangstüren im Erdgeschoß und Gebäudezufahrten werden mittels Schließanlage und Codekarten-Lesesystem gesichert

- Videoüberwachung: Eingangsbereiche, Außenbereiche, Tiefgaragenein- und ausfahrt

- Videogegensprechanlagen an den Hauptzugängen im EG

- Gegensprechanlage und Türöffner sowie Codekarten-Lesesystem in jedem Mietbereich

- Brandmeldeanlage: Vollschutz mit TUS-Anschluss

Fördertechnik:

- Alle Aufzüge als Selbstfahrer ohne Triebwerksraum konzipiert

Zertifizierung:

- Gebäudezertifizierung nach DGNB/ÖGNI und LEED vorgesehen, Vorzertifikat DGNB/ÖGNI in Platin erhalten

Konzeption:

- Ein Bürogebäude mit Erdgeschoß und acht Obergeschoßen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Wien, die allen Mietern zur Verfügung steht

- ca. 9.000 m2 Bruttogeschoßfläche oberirdisch

- ca. 7.770 m² vermietbare Büro- und Geschäftsflächen

- Büroflächen ab ca. 245 m² in den Obergeschoßen

- Handels- und Gastroflächen mit je ca. 215 m² im Erdgeschoß

Die Energiekennzahlen (Heizwärmebedarf) entsprechen nicht den reellen und endgültigen Werten.

Weitere Informationen bezüglich der Energiewerte folgen, sobald uns ein entsprechender Energieausweis vom Vermieter vorliegt.

Für weitere Informationen fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Kontakt:

Daniela Erlach, Mail: erlach@immovos.at, Tel.: +43 699 / 119 422 29

Zuständige/r BETREUER/IN:
Daniela Erlach
Am besten direkt erreichbar unter +43 699 / 119 422 29 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: erlach@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, städtische Lage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U1, D, O, 18, 13A, 69A, S-Bahn
Isolierfenster
Küche komplett
Frequenzlage
Branchenfrei
Parkplatz
Garage

Sonstige Angaben

Zustand Haus: Neubau
Zustand Wohnung: Neubau
Befristet
Dauer der Befristung: 5 - 10 Jahre

Lage - A - 1100 Wien, Favoriten, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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