EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Zillner | Mail: a.zillner@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 36

Modernes Arbeiten am Wiener Hauptbahnhof!

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 23114/19
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.520,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 24.928,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1520 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1520 m²
Mietpreis pro m2
12,90
 
 
Nettomiete pro m2
12,90
Nettomiete pro m2 Bis
12,90
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,50
Nebenkosten pro m2 Bis
3,50
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Dieses moderne Bürohaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und damit bietet daher seinen Mietern eine Vielzahl an Vorteilen. Die Lage zeichnet sich durch die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zu Bahnhof, U-Bahn und S-Bahn aus. So ist der Flughafen Wien-Schwechat, sowie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus befindet sich das Bürogebäude direkt am Wiedner Gürtel, wodurch eine optimale Anbindung an das hochrangige Straßennetz garantiert wird. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Hauptbahnhof City ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten mit langen Öffnungszeiten. 

Auf zweieinhalb Stockwerke verteilen sich die knapp 1520 m², die zur Vermarktung gelangen. Die hochwertige Grundausstattung umfasst eine individuell steuerbare Heizung und Kühlung der Räume mittels FanCoil-System, eine bestehende CAT-7 Verkabelung über Doppelboden, arbeitsplatzgerechte Beleuchtung (LED) und hochwertig gestaltete Sanitärräume.

Im 4. OG befindet sich der allgemeine Empfang, sowie einige modern ausgestattete Besprechungsräume, welche bis zu einer Größe von ca. 75 m² mittels fleibler Trennwände geöffnet werden können. In den zwei Geschossen darüber findet man eine effiziente Mischung aus Einzelbüros, Doppelbüros und 4-Personenbüros, sowie eine moderne und vollausgestattete Küche. Alle drei Geschosse sind intern über eine Wendeltreppe verbunden, können aber ebenso über den Aufzug im Stiegenhaus barrierefrei begangen werden. 

Die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die perfekte Lage am Wiener Hauptbahnhof machen diese Flächen zu einem sehr attraktiven Standort. Ein Einzug ist ab 01.01.2021 möglich!

 

Verfügbare Flächen:

Büro ca. 1.500m²
Lager ca. 100 m²

 

Ausstattung

barrierefrei Lift Verkabelung über Doppelboden (CAT 7 vorhanden) interne Verbindung mittels Wendeltreppe Heizung und Kühlung mittels vierleiter Fancoil-System mechanische Be- und Entlüftung der Allgemeinbereiche (Besprechungsräume 6-fach) gekühlte Serverräume Vollausgestattete Küchen Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung in LED Flexible Besprechungsräume (20 - 75 m²) Sonnenschutz hofseitig (Südostseite) durch Außenjalousien Sonnenschutzverglasung an der Nordwestseite Behindertengerechte Toilette im 4. OG Tiefgarage im Nebengebäude

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn: U1 Straßenbahn: D, O, 18 Schnellbahn: Hauptbahnhof Buslinien: 13A, 69A Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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