EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. DI Alexandra BAUER | Mail: a.bauer@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-720

Moderner BÜROTOWER Nähe Hauptbahnhof

Büro / Praxis in Canettistraße, A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 42723/5
Standort
  • Canettistraße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 870,00 m²
Baujahr
  • 2021
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 20.706,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
870 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
870 m²
Mietpreis pro m2
20,00
 
 
Nettomiete pro m2
20,00
Nettomiete pro m2 Bis
20,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,80
Nebenkosten pro m2 Bis
3,80
 
 
Zustand
ERSTBEZUG
 
 
Baujahr
2021
 
 
Alter
NEUBAU

Immobilienbeschreibung

Der markante und weithin sichtbare Büroturm zeichnet sich durch seine gut erschlossene Lage inmitten des aufstrebenden Stadtviertels „Quartier Belvedere“ aus. Der neue Wiener Stadtteil im Nahbereich des neugestalteten Hauptbahnhofs grenzt direkt an die wunderschönen Naherholungsgebiete rund um den Schweizergarten, Botanischen Garten und den Schlossgarten Belvedere. Die zentrale Lage sowie das moderne Image machen den Office-Tower zu einem attraktiven Firmensitz für zukunftsorientierte Unternehmen.

Im Erdgeschoss des Hauses wird es einen Welcome Desk, eine Kantine sowie temporär anmietbare Meeting- und Seminarräume geben. In den Obergeschossen gelangen topmodern ausgestattete Büroflächen mit weitem Ausblick über Wien zur Anmietung. In jedem Geschoß befindet sich eine eingerichtete Teeküche, div. Besprechungszimmer und Think Tanks. In allen Geschoßen ist ein hochwertiger Teppich verlegt, die Beleuchtung erfolgt über flexible Stehleuchten.

Im UG stehen bis zu 100 Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Als eine der wichtigsten Drehscheiben des öffentlichen Verkehrs bietet der in Gehweite gelegene Hauptbahnhof eine optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und Straßenbahn und ist auch mit dem Auto durch den Anschluss an die Autobahn leicht erreichbar. In nur 15 Minuten gelangt man mit der U-Bahn zum Stephansplatz und in weniger als 30 Minuten mit Direktverbindung zum Flughafen, der Wien mit der ganzen Welt verbindet. Die umfangreichen Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten in den 80 Shops der BahnhofCity – auch an Sonn- und Feiertagen und mit besonders langen Öffnungszeiten – runden das Angebot ab. Der unmittelbar benachbarte Erste Campus bietet ein hochwertiges Angebot an verschiedenen gastronomiebetrieben sowie eine Bankfiliale der Erste Bank.

Inmitten des neuen attraktiven Stadtviertels „Quartier Belvedere“ gelegen, finden sich zahlreiche Naherholungs-, Sport- und Kulturmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der neue Wiener Stadtteil grenzt an das große Naherholungsareal Schweizergarten, Botanischer Garten und Schlossgarten Belvedere sowie an den 3. und 4. Wiener Gemeindebezirk an. Das breite Angebot kultureller Einrichtungen, wie das Belvedere 21, das Heeresgeschichtliche Museum und das Schloss Belvedere sowie das abwechslungsreiche Gastronomieangebot – wie die eindrucksvolle Rooftop-Bar im benachbarten Hotel Andaz Vienna Am Belvedere – betonen zusätzlich die Lebensqualität im neuen Stadtviertel. Ob zu Fuß, per öffentlichem Verkehr oder mit dem Auto: Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort damit zu einem der attraktivsten neuen Viertel Wiens.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 Straßenbahn: D, O, 18 Schnellbahn: Station: Quartier Belvedere, Hauptbahnhof Buslinien: 13A, 69A

Individualverkehr:

Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage über den Wiedner Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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