EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 706

Moderne Büroflächen in markanter Lage!

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 16352/7
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 404,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 5.575,20 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
404 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
404 m²
Nettomiete pro m2
11,00
Nettomiete pro m2 Bis
11,00
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten pro m2 Von
2,80
Nebenkosten pro m2 Bis
2,80
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
Alter
NEUBAU
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung

Moderne Büroflächen in markanter Lage!

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft.

Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt.

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).

Ausstattung

Spiegelrasterleuchten EDV- Kabelkanäle Brandmeldeanlage Lüftungsanlage abgehängte Decken Zentralheizungsanlage im Keller

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                      U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz Straßenbahn:             18, O, Schnellbahn:               S-Bahn-Station Südtiroler Platz Autobuslinien:             Diverse regionale Buslinien Individualverkehr:       Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße





 



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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