EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-706

Markantes Bürohaus mit Glas-/Steinfassade

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 16352
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.015,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 11.565,80 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Markantes Bürohaus mit Glas-/Steinfassade

in A - 1100 Wien

Ausstattung

  • Spiegelrasterleuchten
  • EDV- Kabelkanäle
  • gekühlter Serverraum im 2. OG
  • Brandmeldeanlage
  • Lüftungsanlage
  • abgehängte Decken
  • Zentralheizungsanlage...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1015 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1015 m²
Mietpreis pro m2
6,00
Fläche von
262 m²
Nettomiete pro m2
6,00
Nettomiete pro m2 Bis
12,00
Anzahl Stellplätze
19
Kaltmiete
11.565,80
Teilbar ab
262
Nebenkosten pro m2 Von
2,80
Nebenkosten pro m2 Bis
2,80
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
 
Stellplatzmiete
19,00
Anzahl
19
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
Freiplatz
19
DV-Verkabelung
Ja
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
50,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
21.06.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Ausstattung

Spiegelrasterleuchten EDV- Kabelkanäle gekühlter Serverraum im 2. OG Brandmeldeanlage Lüftungsanlage abgehängte Decken Zentralheizungsanlage im Keller

 

Objektbeschreibung:

Moderne Büroflächen in markanter Lage 

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus LAX 36 verfügt über eine moderne Glas-/Steinfassade und ein großzügiges Foyer. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befinden sich im 5. und 6. Obergeschoss und somit in den obersten beiden Geschossen der Liegenschaft. Die übrigen Büroflächen sind langfristig an einen Mieter aus dem öffentlichen Sektor vermietet. Die Büroetagen mit ca. 404 m² bzw. ca. 262m² können auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden. Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung der Büros wie liegt und steht ist ebenfalls möglich, da sich die Flächen grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand befinden. Die Grundrisse der gekühlten Büroflächen (Kühlung ist vorberietet) sind flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 3-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküchen und Sanitär im Stockwerkskern. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Bürofläche im 6. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit großzügigen Terrassenflächen mit Weitblick über die Dächer der Stadt. 

Im Untergeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Garagenebene mit eigener Zufahrt (ca. 9 Abstellplätze verfügbar) sowie eine große Lagerfläche mit ca. 350 m² (vom EG erreichbar über einen Lastenlift mit einer Tragkraft von 750 kg). Die Nähe zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz).


 
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Station Keplerplatz bzw. Südtiroler Platz
Straßenbahn: 18, O,
Schnellbahn: S-Bahn Station Südtiroler Platz
Autobuslinien: Diverse regionale Buslinien
Individualverkehr: Gürtel, Zufahrt Laxenburger Straße





 



 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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