EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Loftbüro in der Heller Zuckerlfabrik mit eigener Dachterrasse !!

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 12348/3
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 505,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 7.272,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
505 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
505 m²
Mietpreis pro m2
13,00
Bad
Dusche
 
Pissoir
Nettomiete pro m2
13,00
Nettomiete pro m2 Bis
13,00
Küche
Einbauküche
Nebenkosten pro m2 Von
1,40
Nebenkosten pro m2 Bis
1,40
Boden
Kunststoff
 
Doppelboden
Alter
ALTBAU
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
Lastenaufzug
 
 
Dachform
Flachdach
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
46,39
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Loftbüro in der Heller Zuckerlfabrik mit eigener Dachterrasse !!

Offen, puristisch, traditionsreich und absolut funktional - in zentraler Lage des zehnten Wiener Bezirks bieten die "Heller-Officelofts" im Heller Park moderne Büroflächen in der historischen Kulisse der ehemaligen Heller-Zuckerlfabrik. Wo früher süße Köstlichkeiten vom Band liefen, finden sich nun einzigartige Büro-Lofts in traditioneller Ziegelbauweise. Eindrucksvolle Gewölbedecken und großzügige Raumhöhen sorgen für ein unvergleichliches Flair bei der Arbeit.

Die repräsentativen Lofts mit insgesamt 2.500 Quadratmetern erstrecken sich über sechs Ebenen, die Deckenhöhe liegt bei bis zu 3,6 Metern. Als besonderes Highlight verfügt die Fläche im Dachgeschoss über eine mit eigener Terrasse und markanten Turm. Über eine interne Treppe innerhalb des Turms gelangt man direkt auf die Terrasse und genießt einen uneingeschränkten Blick über ganz Wien. Die Fläche ist auf dem modernsten Stand der Technik, hochwertig ausgestattet, klimatisiert, ermöglicht verschiedenste Raumkonzepte, verfügt über eine schnelle Glasfaser-Anbindung, sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten. Dies alles macht die Heller Office Lofts und speziell die Turmfläche zu einem einzigartigen Bürostandort in zentraler Lage in Favoriten.

Das Arbeiten in den Office Lofts zeichnet sich durch hervorragende Nahversorgung, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, sowie individual verkehrstechnisch perfekte Erreichbarkeit aus. Direkt auf dem Gelände des Heller Parks befinden sich ein Spar-Supermarkt und eine Bipa-Drogeriefiliale. Weitere Lebensmittelketten wie Magnet und Hofer sowie eine Postfiliale und ein kleines Einkaufscenter sind in nächster Umgebung vertreten. Egal ob schneller Snack zu Mittag oder wichtiges Business-Dinner: In unmittelbarer Nähe der Office Lofts finden sich zahlreiche Restaurants, Bistros und andere Gastronomieangebote.

Ausstattung:

Doppelboden mit PVC-Boden Individuelle Raumaufteilung möglich Klimatisierung mittels Splitgeräten Pendelleuchten Verkabelung über Bodendosen KLimatisierter Serverraum getrennte Toiletten / Dusche möglich Vollausgestattete Küche Dachterrasse mit Blick über ganz Wien Lastenlift Glasfaseranbindung Barrierefreier Zugänge

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Station Reumannplatz / Zukünftig U2 Matzleinsdorferplatz Straßenbahn: 1, 6, 18 Autobuslinien: 7A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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