EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-705

Hochwertig ausgestattetes Bürogebäude in nachgefragter Lage

Büro / Praxis in Gudrunstraße, A - 1100 Wien, Wien


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6 Bilder
Referenz
  • 15205
Standort
  • Gudrunstraße
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 24.300,00 m²
Gesamtbelastung: 194.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
24300 m²
Gesamtbelastung
194.400,00
Teilbar ab
24300
Preis zzgl MWSt
Ja
 
 
Mietpreis pro m2
8,00
 
 
Nettomiete pro m2
8,00
Nettomiete pro m2 Bis
8,00
 
 
Kaltmiete
194.400,00
 
 
Heizkosten enthalten
Nein
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gültig bis
14.02.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Bebauung:
Die Bauteile 1 und 2 wurden von Siemens Mitte der 80er Jahre neu errichtet und werden seither von Siemens bzw. neuen Mietern als Büro genutzt. Der komplette Bauteil 1 ist Mitte 2013 zur Anmietung verfügbar. Zudem sind bereits jetzt Flächen in Bauteil 2 verfügbar.

Bauteil 6 stellt die Siemenswerkskantine dar, welche derzeit von Siemens genützt, jedoch ebenfalls ab Mitte nächsten Jahres zur Anmietung steht. Im Bauteil 7 steht eine Praxis zur Verfügung und Bauteil 8 stellt die ehemalige Empfangs- und Überwachungszentrale dar, welche ebenfalls angemietet werden können.

Informativ sei erwähnt, dass in Bauteil 10 bzw. 13 eine Schule (Phönix Realgymnasium) und ein Kindergarten (KIWI) situiert sind. Die Garage befindet sich im Bauteil 9 und für potentielle Neumieter stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Sämtliche Bauten sind für ihr Alter hochwertig ausgestattet und in einem sehr guten Erhaltungszustand. Zudem weisen die Bauteile gute Energiewerte auf.

Standort und Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk am Schnittpunkt der Bezirke 1030, 1100 und 1110, an der Ecke Gudrunstraße/Kempelengasse /Quellenstraße, in einer nachgefragten Bürolage Wiens. Durch die Nähe zur Südost-Tangente kann sowohl das Stadtzentrum als auch die Stadtausfahrten in wenigen Minuten erreicht werden. Durch das Parkhaus auf der Liegenschaft kann die Parkplatzsituation als gesichert bezeichnet werden. Für den Individualverkehr stehen bereits jetzt mehr als 560 Parkplätze am Gelände zur Verfügung und kann die Anzahl dieser den Anforderungen der Mieter entsprechen, nahezu verdoppelt werden. In naher Zukunft wird die nähere Umgebung durch die Fertigstellung des Hauptbahnhofes eine erhebliche Aufwertung erfahren, dies gilt insbesondere für Wohn- und Büroobjekte.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Die Nahversorgung ist daher als gut zu bezeichnen. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 10 Gehminuten. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in der Nähe vorhanden.

Individual- und öffentlicher Verkehr:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel mit örtlicher sowie überregionaler Bedeutung stehen zur Verfügung: Straßenbahnlinie 6 sowie die Autobuslinie 69A. In etwas weiterer Umgebung befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, die U3-Station Enkplatz, Grillgasse sowie die U1-Station Reumannplatz. Durch die Erweiterung der U-Bahnlinie U2 entsteht eine zusätzliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Mit dem Auto gelangt man über die Arsenalstraße und im Anschluss über die Prinz-Eugen-Straße in wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Über die Südost-Tangente können sämtliche Autobahnen erreicht werden. Die Verkehrsanbindung kann daher als sehr gut eingestuft werden.

Ausstattung:
Computerverkabelung (CAT 5)
Datenübermittlung mittels Lichtwellenleiter (Pantel)
Heizung mittels Fernwärme
Stützlüftungssystem im Bauteil 1 und 2, sowie Restaurant und Pavillion
Raumhöhen ab 2,80 m
Doppelböden
Abgehängte, schalldämmende Decken
Trakttiefe 5-7m
Kleinstmögliche Rasterteilung 1,8m
Mobiles Trennwandsystem
Beschattung durch Außenjalousien an allen Fenstern (Holz-Alufenster, öffenbar)
Teilklimatisierung über Stützlüftung

Heizwärmebedarf:
Bauteil 1: HWB: 32 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B
Bauteil 2: HWB: 36 kWh/m2.a | HWB Energieklasse: B

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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