EHL Immobilien GmbH
Prinz Eugen Straße 8-10, A-1040 Wien


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Nikolaus Klaritsch | Mail: n.klaritsch@ehl.at | Mobil: +4366488309528

Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!!

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 31926/7
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.197,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 14.244,30 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1197 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1197 m²
Mietpreis pro m2
8,50
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
8,50
Nettomiete pro m2 Bis
8,50
Räume veränderbar
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
3,40
Nebenkosten pro m2 Bis
3,40
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Flexible und preiswerte Gewerbeflächen nahe Sonnwendvirtel und Böhmischen Prater!!

Auf dem campusähnlichen Gelände „Am Kempelenpark“ im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße stehen vielseitige Flächen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen zur Verfügung. Da das Areal zukünftig umfangreich entwickelt werden wird, sollen für die nächsten Jahre Flächen auf verschiedenen Ebenen unterschiedlichsten Mietern nach deren wünschen zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund des vielseitigen Angebots bietet der Kempelen Park rasch, unkompliziert und preiswert Flächen zur Miete an und soll neben klassischen Büromietern ebenso Coworking-Anbieter, Vereine, Sportanbieter oder Ateliers ansprechen.

Die Gebäude wurden Ende der 80er Jahre von der Firma Siemens für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität errichtet und sind noch heute aufgrund laufender Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. Die Büroflächen wurden in hoher Qualität erbaut und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,80 m zuzüglich Doppelböden und abgehängter, schallgedämmter Decken. Aufgrund der vorhandenen Stützlüftung sind Wärme und Kälte schonend regulierbar. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Wandstellung und somit können verschiedenste Raumkonzepte realisiert werden.

Als zusätzliche Pluspunkte verfügt das Areal über einen hohen Grünflächenanteil mit einigen kleinen Wiesen sowie einem großen Altbaumbestand von einigen Hundert Bäumen. Des Weiteren bietet das Areal ein Kantinengebäude mit einem österreichweit einmaligen Open-Kitchen-Konzept, einen Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen, eine Kegelhalle, einen von KIWI betriebenen öffentlichen Kindergarten und ausreichend Stellplätze am eigenen Kempelen Parkdeck.

Durch die aktuellen Neuentwicklungsprojekte des Gebiets „Wiener Hauptbahnhof“ sind wesentliche Aufwertungen für die Bereiche um die Liegenschaft zu erwarten. Die nähere Umgebung bietet jedoch schon heute eine sehr gute Infrastruktur. Den Mietern stehen nicht nur Nahversorger sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, sondern auch diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Ausstattung:

Lift Lichte Raumhöhen von 2,80 m Doppelböden Abgehängte, schallgedämmte Decken Optimale, flexible Raumnutzung durch mobile Trendwandsysteme (Bauteil 1 und 2) Stützlüftung zur Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung Öffenbare Fenster Beschattung durch Außenjalousien Computerverkabelung (CAT 5) Kantinengebäude mit einem österreichweiten einmaligen Open-Kitchen-Konzept Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen öffentlicher Kindergarten Ausreichende PKW Stellplätze im eigenen Parkhaus (bis zu 300)

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U-Bahn-Station U1 Reumannplatz Straßenbahn: Straßenbahnlinie 6, bis 2020 auch eine Erweiterung der Linien D und 67 Bus: Buslinie 69A Autobahn: Über den Verteilerkreis Favoriten direkt auf die A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.500m
Post <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Angaben

Energieausweis:

BT1     Heizwärmebedarf: 32 kWh/ m²a BT2     Heizwärmebedarf: 36 kWh/ m²a BT6/7  Heizwärmebedarf: 62 kWh/ m²a BT 10  Heizwärmebedarf: 72 kWh/ m²a

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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