DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

Bürohaus QBC 1 im Quartier Belvedere - AM HAUPTBAHNHOF

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 17107
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 3.943,28 m²
Kaltmiete: 78.826,17 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Bürohaus QBC 1 im Quartier Belvedere - AM HAUPTBAHNHOF

in A - 1100 Wien

Objekt und Lage:

Im QBC werden neue Arbeits- und Lebensqualität Realität!

Im Zentrum des prestigeträchtigen Quartier Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein ideales Arbeitsumfeld mit bester...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
3.943,28 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
3.943,28 m²
Mietpreis pro m2
16,00
Fläche von
930,36 m²
Nettomiete pro m2
16,00
Nettomiete pro m2 Bis
16,00
Teilbar ab
930,36
Kaltmiete
78.826,17
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
3,99
Nebenkosten pro m2 Bis
3,99
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Im QBC werden neue Arbeits- und Lebensqualität Realität!

Im Zentrum des prestigeträchtigen Quartier Belvedere gelegen, bietet das QBC zukunftsorientierten Unternehmen Raum für ein ideales Arbeitsumfeld mit bester Infrastruktur und Ausstattung. Das QBC besteht aus sechs Baufeldern auf rund 25.000 m² Grundstücksfläche. Auf den Baufeldern ist gemäß Masterplan und Bebauungsplänen eine Bruttogeschoßfläche von rund 130.000 m² vorgesehen. Ein zentraler Platz lädt zum Verweilen ein und ist gleichzeitig geeignet für abwechslungsreiches, urbanes Geschehen. Ziel ist es, einen attraktiven, auch in den Abendstunden und an den Wochenenden, belebten Standort zu entwickeln. Menschen werden im QBC arbeiten, wohnen, ausgehen, Veranstaltungen besuchen, Freunde treffen, sich besprechen, sich weiter bilden oder einfach verweilen. Der attraktive Nutzungsmix unterstreicht die Vielfalt und Qualität des Projekts.

 

Das QBC – ein moderner, zentral-urbaner Bürostandort!

Auf 25 Hektar entsteht mit dem Quartier Belvedere ein neuer Stadtteil und somit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, welches durch seine Nähe zum Stadtzentrum Wiens einzigartig ist. Mit dem Quartier Belvedere entwickelt sich derzeit ein einzigartiges und pulsierendes, neues Stadtviertel in Wien. Rund um den neuen Hauptbahnhof entstehen Büros, Hotels, Wohnungen, Geschäfte, Gastronomie, Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Parks, die dem Standort eine besondere Vielfalt, Lebendigkeit und Attraktivität verleihen. Mit seiner direkten Lage am Hauptbahnhof wird das QBC eine neue Visitenkarte für Wien und Tor zur Stadt.

Durch den Hauptbahnhof ist das Quartier Belvedere Central optimal angeschlossen. Internationale und regionale Zugverbindungen sowie lokale öffentliche Verkehrsmittel haben unmittelbar beim Standort ihre Station. Der Flughafen ist rasch und bequem über Bahnverbindungen zu erreichen, die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist direkt gegeben.Und die Wiener Innenstadt, mit all ihren vielfältigen Angeboten, erreicht man mit dem Auto oder der U-Bahn in ca. 5 Minuten.

 

3 Bürogebäude (QBC 1, QBC 2a, QBC 2b)

QBC gesamt: 2 Untergeschoße mit ca. 680 Stellplätzen, Logistiklösung zur Ver-/Entsorgung im 2. UG – Verbindung zu allen Bauteilen, Trennung Anliefer- von PKW-Verkehr

 

QBC 1

Bruttogeschoßfläche oberirdisch: ca. 10.478 m² Geschoße über EG: 8 Handels- und Gastroflächen im EG: ab ca. 100 m² Geplante Fertigstellung: Ende 2020 Mietlaufzeit von mindestens 7,5 Jahren

Die Betriebskosten belaufen sich auf ab ca. € 3,99/m²/Monat/netto inkl. Heizung und Kühlung

Der Mietpreis versteht sich ab € 15,50/m²/Monat/netto 

Die angebotenen Konditionen und Mietpreise verstehen sich auf Basis einer Mietlaufzeit von mindestens 5 Jahren (befristete Mietverträge).

 

Ausstattung:

Fernwärme- und Fernkälteanschluss 2,80 m lichte Raumhöhe abgehängte Decken Doppelboden Teppichfliesen 1,8-facher stündlicher Luftwechsel in den Bürobereichen 6-facher stündlicher Luftwechsel in den Besprechungsräumen flexible Raumeinteilung außenliegende bzw. motorbetriebene Jalousien als Sonnenschutz Einbauleuchten mit Spiegelraster Zutrittskontrolle Aufzüge

 

Energieausweis gültig bis 31.12.2020 (QBC 1)

 

Stellplätze:

Tiefgarage vorhanden

€ 160,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK

 

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: 

U-Bahn (U1)  Schnellbahn (S1, S2, S3, S5, S15, S60, S70, S80)  Autobus (13A, 69A) Straßenbahn (D, O, 18) Regional- und Fernverkehrszüge

Individualverkehr:

Verkehrsachse Gürtel – rasche Anbindung an das hochrangige Straßennetz (A1, A2, A4, A22, A23) Zufahrt zur Garage (ca. 700 Pkw-Stellplätze) über Wiedner Gürtel

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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