EHL Immobilien GmbH
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Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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Referenz
  • 31926/7
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.197,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 14.244,30 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1197 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1197 m²
Nettomiete pro m2
8,50
Nettomiete pro m2 Bis
8,50
Boden
Doppelboden
Nebenkosten pro m2 Von
3,40
Nebenkosten pro m2 Bis
3,40
Räume veränderbar
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Kantine / Cafeteria
Ja
 
 

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Büroflächen in ruhiger Grünlage im Sonnwendviertel

Das 5 ha große Areal mit einer Gesamtmietfläche von ca. 40.000 m² befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk zwischen der Gudrunstraße und der Quellenstraße am südöstlichen Ende des Stadtentwicklungsareals „Sonnwendviertel“. Die Gebäude wurden Ende der 80er Jahre von der Firma Siemens für den Eigenbedarf in hochwertiger Qualität errichtet und sind noch heute aufgrund laufender Modernisierungs- und Erhaltungsarbeiten in einem zeitgemäßen und modernen Zustand.

Die Liegenschaft besticht nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Wiener Hauptbahnhof und der damit verbundenen ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern bietet auch die, im Wiener Büromarkt eher seltene Möglichkeit, kostengünstige Büroflächen mit kurzer Mietvertragsdauer und hoher Flexibilität anzumieten (Laufzeiten bis 2020 und 2023).

Besonders hervorzuheben ist ebenso der hohe Grünflächenanteil des Areals mit einigen kleinen Wiesen sowie einem großen Altbaumbestand von einigen Hundert Bäumen. Des Weiteren bietet das Areal ein Kantinengebäude mit einem österreichweit einmaligen Open-Kitchen-Konzept, einen Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen, eine Kegelhalle, einen von KIWI betriebenen öffentlichen Kindergarten und ausreichend Stellplätze am eigenen Kempelen Parkdeck. Diese Vorzüge genießen zurzeit sowohl junge Startups als auch einige renommierte Unternehmen und größere Schulungs- und Bildungseinrichtungen.

Die Büroflächen wurden in hoher Qualität erbaut und verfügen über lichte Raumhöhen von 2,80 m zuzüglich Doppelböden und abgehängter, schallgedämmter Decken. Aufgrund der vorhandenen Stützlüftung sind Wärme und Kälte schonend regulierbar. Die Grundrisse ermöglichen eine flexible Wandstellung und somit können verschiedenste Raumkonzepte realisiert werden.

Durch die aktuellen Neuentwicklungsprojekte des Wiener Hauptbahnhofes sind wesentliche Aufwertungen für die Bereiche um die Liegenschaft zu erwarten. Die nähere Umgebung bietet jedoch schon heute eine sehr gute Infrastruktur. Den Mietern stehen nicht nur Nahversorger sowie Sport- u. Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, sondern auch diverse Gesundheits- und Bildungseinrichtungen.

Ausstattung:

Lift Lichte Raumhöhen von 2,80 m Doppelböden Abgehängte, schallgedämmte Decken Optimale, flexible Raumnutzung durch mobile Trendwandsysteme (Bauteil 1 und 2) Stützlüftung zur Wärme-, Kälte- und Luftfeuchtigkeitsregulierung Öffenbare Fenster Beschattung durch Außenjalousien Computerverkabelung (CAT 5) Kantinengebäude mit einem österreichweiten einmaligen Open-Kitchen-Konzept Veranstaltungssaal für bis zu 500 Personen öffentlicher Kindergarten Ausreichende PKW Stellplätze im eigenen Parkhaus (bis zu 300)

Verkehrsanbindung:

U-Bahn:                  U-Bahn-Station U1 Reumannplatz Straßenbahn:         Straßenbahnlinie 6                                Bis 2020 auch eine Erweiterung der Linien D und 67 Bus:                        Buslinie 69A Autobahn:               Über den Verteilerkreis Favoriten direkt auf die A23

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

BT1     Heizwärmebedarf: 32 kWh/ m²a BT2     Heizwärmebedarf: 36 kWh/ m²a BT6/7  Heizwärmebedarf: 62 kWh/ m²a BT 10  Heizwärmebedarf: 72 kWh/ m²a

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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