EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Philipp KAISER | Mail: p.kaiser@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 711

Bürofläche mit Blick auf den Víctor Adler Markt

Büro / Praxis in A - 1100 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 11320/1
Standort
  • A - 1100 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 220,58 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 2.724,16 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
220,58 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
220,58 m²
Mietpreis pro m2
9,50
Bad
Dusche
Nettomiete pro m2
9,50
Nettomiete pro m2 Bis
9,50
Klimatisiert
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
2,85
Nebenkosten pro m2 Bis
2,85
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nord
Alter
NEUBAU
Teeküche
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
87,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das in markanter Ecklage situierte Bürohaus verfügt über eine moderne Glas- und Steinfassade und besticht durch seine einzigartige Lage. Die zur Vermarktung gelangenden Mietflächen befindet sich im 3. & 4. Obergeschoss und bieten den Mietern einen tollen Überblick über den Victor Adler Markt. Die Büroflächen können grundsätzlich auf Mieterwunsch individuell an unterschiedliche Raumnutzungskonzepte angepasst und adaptiert werden, befinden sich aber in einen sehr guten Zustand und bestechen durch eine moderne Ausstattung.

Eine sofortige und somit zeitnahe Anmietung des Büros wie liegt und steht stellt somit kein Problem dar. Der Grundriss der gekühlten Bürofläche ist flexibel und effizient nutzbar. Der aktuelle Ausbau besteht überwiegend aus kleinteiligen Büroräumen mit einer Belegung von bis zu 2-4 Arbeitsplätzen pro Büroraum sowie Nebennutzflächen wie Archiv, Teeküche, Dusche und Sanitär. Open-Space-Bereiche können im Zuge des Mieterumbaus generiert werden. Die Büroflächen überzeugen zusätzlich mit einer Terrasse welche einen Weitblick über die Dächer des Victor Adler Markts ermöglicht.

Die unmittelbare Lage zur belebten Fußgängerzone Favoritenstraße und dem neuen Hauptbahnhof sorgt für eine perfekte Verkehrsanbindung und ein vielfältiges Nahversorgungsangebot. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet (U1 Keplerplatz bzw. Reumannplatz).

Ab sofort stehen diese attraktiven Büroflächen zur Vermietung.

Ausstattung:

Kabelkanäle Cat-Verkabelung Dusche Teeküche Balkon Klimaanlage

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1 Bus: 14A, 68A, 68B Straßenbahn: 6, 67

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1100 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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