Topbüro in Bestlage

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Immobilienbeschreibung

In absoluter Bestlage, nahe der Staatsoper, steht im Dachgeschoß eines traditionsreichen Gebäudes eine exklusive Büroeinheit mit ca. 638 m² zur Verfügung.

Das Gebäude ist in Österreich eines der ersten das laut Plänen des Architekten Ludwig Baumann im Übergangsstil von Gründerzeit zur Moderne nach einer Stahlbetonkonstruktion errichtet wurde.

Im Rahmen der Revitalisierung wurde unter anderem die gesamte Gebäudetechnik erneuert und die Heizung an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Die zentrale Lage im Herzen Wiens garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung.

Die nahgelegene Kärntner Straße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Lokale sowie eine umfassende Nahversorgung.

Mit dem Karlsplatz direkt nebenan, wird mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 sowie mit diversen Straßenbahn-und Buslinien eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien geboten.

- Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.
- Kaution: 3 – 6 Bruttomonatsmieten

Lagebeschreibung

Die Lage in der Innenstadt direkt vis-à-vis der Albertina, und bei der Staatsoper bietet eine erstklassige Infrastruktur sowie eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung durch den Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4.)

Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1, U2, U3, U4
- Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z
- Bus: 1A, 2A

Ausstattung

- Doppelboden- Hohlraumboden
- Innenliegende Treppe
- 4 Leiter- Fan-Coils
- Erhöhter Empfangsbereich
- Gekühlter Serverraum
- Voll ausgestattete Teeküche
- 3 Etagen insgesamt
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Teeküche
- Öffentliche Garagen in unmittelbarer Nähe
- Heizung: Radiatoren
- Wandleuchten, Einbauspots
- Kippfenster, elektrisch, teilweise mit Innen-Rollo, elektrisch

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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