EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anna Zillner | Mail: a.zillner@ehl.at | Mobil: +43 664 88 16 01 36

Repräsentative Altbaufläche in der Nähe des Parlaments & Rathaus !!

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 28138/23
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 176,00 m²
Heizungsart
  • Zentralheizung
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 2.573,12 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
176 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
176 m²
Mietpreis pro m2
12,50
Boden
Teppich
 
Parkett
Nettomiete pro m2
12,50
Nettomiete pro m2 Bis
12,50
Heizungsart
Zentralheizung
Nebenkosten pro m2 Von
2,12
Nebenkosten pro m2 Bis
2,12
Klimatisiert
Ja
Alter
ALTBAU
DV-Verkabelung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,00
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Liegenschaft Doblhoffgasse 9 Ecke Auerspergstraße befindet sich in verkehrsgünstiger und gut sichtbarer Lage unmittelbar an der „2er-Linie“ in der Nähe von Rathaus und Parlament. Die aufwendig gestaltete Fassade der Liegenschaft wurde erst kürzlich saniert und erstrahlt im neuen Glanz. Im Rahmen des DG-Ausbaus wurden auch noch die allgemeinen Erschließungsflächen des Hauses einer umfassenden Sanierung samt Lifteinbau unterzogen und bieten nun den Mietern ein äußerst repräsentatives Entrée. Die Büroflächen befinden sich im 2. & 4. Liftstock und verfügen über einen unterschiedlichen Standard.

Die Flächen im 4. OG wurden vor 3 Jahren rundum saniert und repräsentieren einen hochwertigen und attraktiven Wiener Altbaustandard. Moderene Beleuchtung, Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz zählen ebenso zum Standard, wie eine Klimatisierung und eine CAT-Verkabelung über Bodenauslässe sowie Unterputz. Es stehen noch Flächen zur Verfügung, die sowohl getrennt als auch verbunden angemietet werden können. 

Das Top 9 im 2. OG  verfügt neben PVC Böden über bürogerechte Spiegelrasterleuchten und eine Klimatisierung der Flächen ist grundsätzlich möglich. Ebenso wie im 4. OG finden sich hier Doppelflügeltüren aus Holz und große Altbaufenster, welche die Fläche hell und freundlich machen.

Das Top 8 im 2. OG steht zur Untervermietung und verfügt über einen Fischgrättparkett, Klimatisierung und Verkabelung über Kabelkanäle. Die Beleuchtung erfolgt via arbeitsplatzgerechter Deckenbeleuchtung und die großen Altbaufenster ermöglichen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. 

Im Angrenzenden 8. Wiener Gemeindebezirk findet man eine Vielzahl an unterschiedlichsten Restaurants und Cafés, sowie durch die nahegelegene Josefstädter Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren wird im Nebengebäude ein großer Nahversorger für das Wohl der Mieter sorgen. In unmittelbarer Nähe zum Gebäude befindet sich die U2-Station Rathaus, sowie eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2. In wenigen Gehminuten erreicht man des weiteren die Straßenbahnlinie 46 sowie die U3 Station Volkstheater.

 

Ausstattung:

2.OG | Top 8:

Lift Fischgrätparkett Parapet-Kabelkanäle Klimatisierung vorhanden Zentralheizung

2.OG | Top 9:

Lift PVC-Boden klassische Wiener Altbautüren Parapet-Kabelkanäle Klimatisierung möglich Zentralheizung Strukturierte EDV-Verkabelung

4.OG:

Lift Fischgrätparkettboden Doppelflügeltüren mit Glaseinsatz Verkabelung über Bodendosen / Unterputz Klimatisierung über Splitgeräte Moderne Bürobeleuchtung Zentralheizung Strukturierte EDV-Verkabelung

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U2 Rathhaus, U3 Volkstheater Straßenbahn: 2, 46

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen