DECUS Immobilien GmbH
Annagasse 1/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Anita Kronaus | Mail: kronaus@decus.at | Mobil: +43 664 16 096 66

Prominenter Standort | SCHWARZENBERGPLATZ

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 20715
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.860,00 m²
Kaltmiete: 43.877,40 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Prominenter Standort | SCHWARZENBERGPLATZ

in A - 1010 Wien

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft an prominenter Stelle des Schwarzenbergplatzes, verfügt und über 3 Eingänge und erstreckt sich über die Lothringerstaße bis zur Pestalozzigasse. Die...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1860 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1860 m²
Mietpreis pro m2
18,00
Fläche von
308 m²
Nettomiete pro m2
18,00
Nettomiete pro m2 Bis
18,00
Teilbar ab
308
Kaltmiete
43.877,40
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
5,59
Nebenkosten pro m2 Bis
5,59
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
68,86
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Objekt und Lage:

Die Liegenschaft an prominenter Stelle des Schwarzenbergplatzes, verfügt und über 3 Eingänge und erstreckt sich über die Lothringerstaße bis zur Pestalozzigasse. Die repräsentative, zentrale Lage zwischen Ringstraße und Belvedere ist als hervorragend zu bezeichnen.

Äußerst attraktiv macht diesen Unternehmensstandort sowohl die innerstädtische Lage als auch das Zusammenspiel von historischem Ambiente und moderner Technik.

Die vermietbare Bürofläche mit Aussicht auf die Karlskirche und bis zum Stadtpark, befindet sich im 6. Obergeschoss des Gebäudes mit historisch rekonstruierter Fassade. Das Erdgeschoss verfügt über ein ausgestattetes Mitarbeiter-Restaurant. Hochwertigste und modernste Technik bestimmen die Qualität des Bürohauses. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten frei zur Anmietung, die als Konferenzräume und Vortragssäle genutzt werden können.

 

Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung, Lift und Strom) verstehen sich als zirka Angaben.

Lagerflächen auf Anfrage anmietbar!

 

Die Flächen können geteilt werden:

ca. 736,70 m²

ca. 308,00 m²

ca. 428,70 m²

ca. 1.430,60 m²

ca. 1.551,30 m²

ca. 1.122,60 m²

 

 

Die Ausstattung unterstreicht die Exklusivität:

großzügige, moderne Eingangshalle mit Rezeption technisches Facility Management vor Ort flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem (24-Stunden computerisiertes Überwachungssystem) Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre Alarmanlage für die Außenhautüberwachung Belüftung und Kühlung mittels integrierter Kühlbalken (für Lan-Räume besteht eine eigene Kühlung mittels Split-Geräten) 4 Serverräume pro Geschoss Heizung per Fernwärme betrieben öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und außenliegendem Sonnenschutz (Steuerung mit BUS-System) eingerichtete Teeküchen SAT-Anlage, Telekabel im Haus Doppelboden Kabelkanäle Parkett-/Fliesen-/Teppichboden getrennte Sanitärgruppen Wärmetauscher für Wärme- und Kälterückgewinnung zur Einsparung von Heiz- und Kühlenergie Brandmeldeanlage Tagescafé und Restaurantbetrieb 9 Lifte (inklusive Lastenlift) 4 Stiegenhäuser

 

Restaurant- und Cafébereich:

Cafébereich im Atrium mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten für spontane Meetings in anregender Atmosphäre Restaurant mit täglich wechselnden Menüs mit hochwertigen, saisonalen Zutaten Executive Dining Rooms zur Bewirtung von Geschäftskunden in einem abgetrennten Bereich möglich

 

Veranstaltungs- und Konferenzbereich:

Audiovisuelle Einrichtungen Vortragssaal für bis zu 100 Personen (teilbar) bei Bestuhlung: Platz für 70 Personen Buffetbereich vorhanden

 

Ausstattung: Lagerflächen

zusätzlicher Stromkreis für EDV-Schrank Bodenbelag PVC

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 68,86 kWh/m².

 

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus:   € 195,00/Stellplatz/Monat/netto

Direkte Liftverbindung in alle Büroetagen Ladezone für LKW Kameraüberwachung

 

Verkehrsanbindung:

Optimale öffentliche Anbindung - Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 sowie die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 beim Karlsplatz bzw. beim Stadtpark und die Buslinie 4A sowie die Badner Bahn, runden den Standort ab.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Mag. (FH) Anita Kronaus unter +43 (1) 35 600 10 oder kronaus@decus.at gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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