EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Thomas SCHANDA | Mail: t.schanda@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 710

KÄRNTNERRINGHOF

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 25184/10
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 350,78 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 8.243,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
350,78 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
350,78 m²
Mietpreis pro m2
18,70
Boden
Doppelboden
Nettomiete pro m2
18,70
Nettomiete pro m2 Bis
18,70
Räume veränderbar
Ja
Heizkosten (exkl MWSt)
122,77
Fahrstuhl
Personenaufzug
Nebenkosten pro m2 Von
4,80
Nebenkosten pro m2 Bis
4,80
Stellplatzart
Tiefgarage
Maximalmietdauer
unbefristet
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,38
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,68
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Auf dem Standort des früheren Steyr-Hauses befindet sich heute der Kärntnerringhof. Mit 6 Stockwerken bietet er nicht nur Raum für die exklusivste Shopping-Mall der Innenstadt, sondern auch für geräumige Büros und Luxuswohnungen. Den beiden international bekannten Architekten Wilhelm Holzbauer und Georg Lippert ist es gelungen, in dieser prominenten Lage, direkt am Kärntnerring, auf faszinierende Weise zwei grundverschiedene Gebäude zu verbinden und zu einem harmonischen Ensemble zu vereinen.

Die hauseigene Mall bietet für die Büromieter einen enormen Mehrwert. Vom hochwertigen Lebensmittelhandel über Einrichtungsgeschäfte bis hin zu diversen Dienstleistern, stehen quer durch alle Branchen mehr als 40 Geschäfte und unterschiedliche gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Das direkt angeschlossene Palais Corso, beherbergt neben weiteren Geschäftslokalen der Ringstraßen-Galerien das traditionsreiche Grand Hotel Wien.

Die Nähe zum Knotenpunkt Karlsplatz sorgt für allerbeste Erreichbarkeit, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto. Durch den direkten Anschluss an die Wienzeile gelangt man einfach und rasch zur Westautobahn, aber auch der Wiener Flughafen ist in nur rund 20 Minuten erreichbar. Die hochwertigen Büroflächen des Kärntnerringhofs bestechen aber nicht nur durch den Top-Standort zwischen Ring und Kärntnerstraße, sondern auch durch ihre Ausstattung. Öffenbare Fenster gehören hier ebenso zum Standard, wie die Heizung bzw. Kühlung mittels Fan-Coil Geräten.

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 107 m² - ca. 1.615 m²
Konditionen:
Büro: MIETE: EUR 18,50 - EUR 23,50/ netto/ m²
BK: EUR 5,15/ netto/ m²/ inkl. Heizung
Terrasse: 25% der Miete

Ausstattung:

Kühlung/Heizung mittels Fan-Coil Geräten Be- und Entlüftung mit konditionierter Luft Hohlraumboden in den Büroräumen mit textilem Bodenbelag Doppelboden in den Gangbereichen Öffenbare Alufenster Computergerechte Beleuchtung: direkt, indirekt Pendelleuchten, Beleuchtungsstärke 500 lux Flexible Raumaufteilung in Absprache mit dem künftigen Mieter Notstromversorgung Portierdienst bis 23.00 Uhr Tiefgarage sowohl für Dauer- als auch für Kurzparker

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlplatz Straßenbahn:1, 2, D, 71 Schwarzenbergplatz, 62, 65 Karlplatz Bus: 4A, 59A Station Karlsplatz, 3A, 4A Station Schwarzenbergplatz

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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