EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Prok. DI Alexandra BAUER | Mail: a.bauer@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-720

Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 12402/6
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 430,00 m²
Netto Kaltmiete + Nebenkosten (berechnet): 9.632,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
430 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
430 m²
Mietpreis pro m2
19,00
Boden
Parkett
Nettomiete pro m2
19,00
Nettomiete pro m2 Bis
19,50
Teeküche
Ja
Nebenkosten pro m2 Von
2,90
Nebenkosten pro m2 Bis
2,90
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
142,94
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Hochwertig sanierte Altbaubüros Nähe Freyung

In einem klassischen Stilaltbau in bester Wiener Innenstadtlage gelangen im Sommer 2020 hochwertig sanierte Büroflächen sowie ein neu ausgebautes Dachgeschoss zur Vermarktung.

Das im Jahr 1890 errichtete Eckgebäude ist weithin sichtbar und mit seiner prominenten Lage Bestandteil der Wiener Stadtgeschichte. Kunst, Kultur und Business finden sich direkt vor der Haustüre. Freyung, Burgtheater, Universität und Rathaus in unmittelbarer Nähe – hier wird das Arbeiten zum Luxus. Die Büroflächen bestechen durch ihre flächeneffiziente Raumaufteilung, Helligkeit sowie ihren tlw. weiten Ausblick. Es besteht auch die Möglichkeit, die einzelnen Geschosse mit einer internen Treppe zu erschließen.

Die Lage im Herzen der Wiener Innenstadt sorgt für ein gehobenes und vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsservice. Auch die öffentlichen Anbindungen könnte nicht besser sein: Die U-Bahn-Stationen „U2 Schottentor“ und „U3 Herrengasse“ sind genauso wie die diverse Straßenbahnstationen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist das Objekt einfach zu erreichen, da sich in unmittelbarer Nähe die öffentliche Tiefgarage „Freyung“ befindet.

Bezugsfertig: Q3 2020

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 430 m²

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 19,00 - EUR 21,00/ netto/ m²
BK: EUR 2,90/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung

Ausstattung:

Parkettboden EDV-Leerverrohrung Computergerechte Spiegelrasterleuchten Voll ausgestattete Teeküchen Kühlung

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Herrengasse, U2 Schottentor Straßenbahn: 1, D, 43, 44, 71 Autobuslinien: 1A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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