EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

Büro / Praxis in A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 36440/19
Standort
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 1.365,00 m²
Netto Kaltmiete: 34.125,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
1365 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
1365 m²
Mietpreis pro m2
25,00
 
 
Nettomiete pro m2
25,00
Nettomiete pro m2 Bis
25,00
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 2. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 

 

Fertigstellung: Q1 2021

Verfügbare Flächen:
Ab ca. 450 m² - ca. 1.300 m²
 

Konditionen:
Büro MIETE: EUR 22,50 - EUR 25,50/ netto/ m²
BK: TBA

 

Ausstattung:

Lift Parkettboden / Fischgrätparkettboden  Großzügige Raumhöhen  flexible Raumgestaltung Kühlung / 4-Leiter Fan Coils Fernwärme  mechanische Be- und Entlüftung Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten  ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet  Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz  Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB  Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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