EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


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Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

Büro / Praxis in Operngasse, A - 1010 Wien, Wien


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Referenz
  • 36440/11
Standort
  • Operngasse
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 455,00 m²
Netto Kaltmiete: 11.147,50 €

Diese Immobilie ist Teil des folgenden Neubauprojektes

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

in A - 1010 Wien

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines...

Objektdetails & Ausstattung

Nutzfläche
455 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche bis
455 m²
Mietpreis pro m2
24,50
Fläche Balkon/Terasse
9,40 m²
Nettomiete pro m2
24,50
Nettomiete pro m2 Bis
24,50
 
 
Nebenkosten pro m2 Von
0,00
Nebenkosten pro m2 Bis
0,00

Immobilienbeschreibung

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 

Visualisierungen: ©PicMyPlace

Fertigstellung: Q1 2021

Ausstattung:

Lift Fischgrätparkettboden  Großzügige Raumhöhen  Balkon  Klimatisierung über Deckenfancoils  Fernwärme  Teeküche  Abstellraum  teilweise Stuck an der Decke 

Ausstattung:

Lift Teppichboden od. Fischgrätparkettboden  Großzügige Raumhöhen  flexible Raumgestaltung Kühlung / 4-Leiter Fan Coils Fernwärme  mechanische Be- und Entlüftung Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten  ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz  Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB  Bus: 2A, 59A, 360 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstige Angaben

Objektbeschreibung:

Exklusive Büroflächen mit Blick auf die Wiener Staatsoper !!

In einer der prominentesten Wiener Lagen, direkt an der Wiener Staatsoper, werden im Zuge einer umfangreichen Generalsanierung eines klassischen Wiener Altbaus hochwertige Büroflächen zur Miete verfügbar. Die unmittelbare Nähe zur Kärntnerstraße bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung, sowie zahlreiche namhafte Restaurants und Cafes in fußläufiger Reichweite. Trotz bester Stadtlage bietet der nahegelegene Burggarten ebenso die Möglichkeit einer entspannten Mittagspause im Grünen. 

Über ein rundum restauriertes, repräsentatives Entree erreicht man barrierefrei die Büroflächen, welche sich vom 3. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken. Trotz Altbaustruktur bestechen die verschiedenen Büroeinheiten mit einem flexiblen Grundriss und ermöglichen eine Umsetzung von unterschiedliche Raumkonzepten. Alle Büroeinheiten überzeugen durch einem qualitativ hochwertigen Ausbaustandard. Im Zuge der Sanierung werden alle Büros mit Teppich bzw. Fischgrätparkettböden, sowie einer modernen Beleuchtung mittels Downlights und Deckenleuchten ausgerüstet. Des Weiteren sorgen 4-Leiter-Fancoils in allen Räumen für eine angenehme Raumtemperatur. Eine Leerverohrung für EDV, Telefon und Kabel ist vorgerichtet und bietet den Mietern eine hohe Flexibilität bei der Belegungsplanung. Ab dem 3. OG beeindrucken die Büroflächen zusätzlich mit einem einzigartigen Blick auf die Wiener Staatsoper - im 5. OG sogar durch bodentiefe Fenster. 

Das Gebäude liegt direkt an einem der wichtigsten ÖPNV-Knotenpunkte Wiens (Karlsplatz) und kann somit eine der besten Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten. Zusätzlich sorgen nahegelegene öffentliche Garagen in Kombination mit der Lage an der Wiener Ringstraße für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mittels PKW. 

Visualisierungen: ©PicMyPlace

Fertigstellung: Q1 2021

Ausstattung:

Lift Parkettboden / Fischgrätparkettboden  Großzügige Raumhöhen  flexible Raumgestaltung Kühlung / 4-Leiter Fan Coils Fernwärme  mechanische Be- und Entlüftung Lichtkonzept mit Downlights u. Deckenleuchten  ab 3. OG: Anschlüsse für Teeküchen sind vorbereitet  Verkabelung mittels Bodendosen (CAT-Verkabelung vorhanden)

 

Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz  Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB  Bus: 2A, 59A, 360 

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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