IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Büroräumlichkeiten in schönem Stilaltbau Nähe Stadtpark

Büro / Praxis in Biberstraße, A - 1010 Wien, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 272
Standort
  • Biberstraße
  • A - 1010 Wien
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Büro / Praxis
Nutzfläche
  • 135,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1903
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaltmiete: 2.037,50 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Nutzfläche
135 m²
Mietpreis pro m2
13,33
Anzahl Zimmer
3
Kaltmiete
2.037,50
Anzahl Badezimmer
1
Heizkosten (exkl MWSt)
216,00
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
7.335,00 € inkl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
Maximalmietdauer
unbefristet
Anzahl Balkone
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
 
Bidet
Baujahr
1903
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,39
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.12.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Büroobjekt in schönem und  repräsentativer Stilaltbau im 1. Bezirk zu vermieten!</strong></p>

<p><strong>Ideal für, zB:</strong></p>

<ul>
<li><strong>Architekturbüro</strong></li>
<li><strong>Steubereater</strong></li>
<li><strong>Anwaltskanzlei</strong></li>
<li><strong>...</strong></li>
</ul>

<p><strong>ACHTUNG </strong>- Möglich auch Umsatzsteuerbefreit für  Diplomaten und Botschafter sofern die Umsatzsteuerbefreiung nach § 6 Abs. 1 Z 6 lit. d UStG 1994 greift.<strong> Miete inkl. BK und Heizung, ohne USt: € 2.253,50</strong></p>

<p>Die  <strong>typische Altbau</strong> befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbaus. Das Haus und das Büro befindet sich in gepflegtem Zustand.</p>

<p>Das Objekt zeichnet sich durch die großzügigen Räume  aus - die Parkettböden, Flügeltüren und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten - die Böden wurden zudem vor ca. 5 Jahren komplett geschliffen und teilweise ausgebessert.</p>

<ul>
<li><strong>Vermietung auch an Diplomaten, Botschaften oder Firmen möglich (evtl. Umsatzsteuerbefreiung)!</strong></li>
<li>Der <strong>Garagenplatz</strong> kann optional um € 250,- inkl. USt.  angemietet werden.</li>
<li><strong>Neue Küche wird noch eingebaut.</strong></li>
</ul>

<p><br />
<u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u><br />
Das Büro befindet sich im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren  Umgebung befindet sich der Stadtpark, die <strong>Dominikanerbastai</strong>, das MAK und vieles mehr. In  7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.<br />
<br />
<u><strong>Ausstattung und Aufteilung:</strong></u></p>

<ul>
<li>Entree, ca.  5 m&sup2;</li>
<li>Vorraum, ca. 11 m&sup2;</li>
<li>Zugang zum "Klopfbalkon", ca. 2 m&sup2;</li>
<li>Küche (ausgestattet), ca. 12 m&sup2;</li>
<li>Schrankraum/Speise, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Bad mit Wanne, Bidet und WC, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Gangfläche, ca. 5 m&sup2;</li>
<li>Hofseitiges Zimmer, ca. 21 m&sup2;</li>
<li>WC, ca. 1 m&sup2;</li>
<li>Straßenseitiges Zimmer, ca. 26 m&sup2;</li>
<li>Wohnzimmer, ca. 38 m&sup2;</li>
<li><strong>GESAMT, ca. 134 m&sup2; (Achtung, genaue Raumgrößen können abweichen!)</strong></li>
<li>1 Kellerabteil</li>
</ul>

<p><br />
<br />
Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den hohen Türen und Räumen (<strong>Raumhöhe ca. 3,30 m</strong>) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto beläuft sich auf € 259,20 und ist in der ausgewiesenen Miete <u>noch nicht</u> enthalten, die Bruttomiete inkl. Heizung beträgt demnach € 2.704,20.<br />
<br />
<strong>Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.</strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1010 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen